《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 業主惜售缺盤 買家流向一手 十大屋苑周末錄12宗成交 按周持平

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，收緊「一約多伙」後，市場表現沒大改變，業主仍然心雄，惜售手上物業，叫價企硬，導致二手成交無大驚喜，部分購買力甚至轉往留意新盤市場。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（4月22日至4月23日）十大指標屋苑錄得12宗二手買賣成交，與上周末（4月15日至4月16日）的12宗持平，無升跌。

廖偉強指出，近期樓市持續活躍，市場憂慮未來當局或有可能進一步收緊辣招，而令部分買家表現得較審慎。另一邊廂的業主眼見樓價續升，紛紛採取惜售策略，如沒好價則不急於放盤，令近期二手成交量難以顯著上升。加上一手新盤在各方面，如付款辦法及按揭等均有優勢，令部分購買力轉投新盤市場。

於剛過去的周末十大指標屋苑成交當中，按地區劃分，以新界區的表現最突出，共錄得7宗成交，其次為九龍區，錄得4宗，兩者分別較上周增17%及33%。不過，港島區表現大為失色，僅錄得1宗成交，較上周大跌67%。以屋苑細分，嘉湖山莊表現一枝獨秀，本周錄4宗，較上周再增1宗；其他屋苑大多只有一宗起兩宗止的成交；至於太古城及杏花村本周末則捧蛋，未能錄得交投。

康怡花園中層兩房單位775萬元易手

利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，本周末市況仍然暢旺，市場不乏睇樓客，惟盤源相對缺乏，故令業主態度極為企硬，買家則各有取態，部分追價，部分觀望。康怡花園本周末共錄得1宗二手成交個案，單位為F座中層11室，實用面積約522方呎，建築面積約635方呎，以775萬元轉手，折合實用面積呎價約14,847元，建築呎價約12,205元。

盤源不足 美孚新村本月暫錄17宗成交 

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，剛過去的周末受天雨影響，買家睇樓欠積極，拖累市況表現。此外，市場上盤量不足，當中較受歡迎的中小型單位更為缺貨，導致業主心態更為進取，不急於出售下，屢有反價情況，買家縱然有心入市，亦受窒礙。美孚新村本月至今表現與上月相若，暫錄17宗買賣成交，平均實用呎價約12,155元。

嘉湖山莊大錄4宗成交 樂湖低層售493.8萬 

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，近期市場氣氛不俗，睇樓量充足，市場上亦有放盤，惟業主取態強硬，可議價空間不大；反之，個別買家遇有優質單位時，亦會追價入市。本周末嘉湖山莊共錄得4宗買賣，其中包括樂湖居12座低層D室，實用面積約551方呎，建築面積約708方呎，以493.8萬元成交，折合實用面積呎價約8,962元，建築呎價約6,975元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部