滿足需求 納米樓有功

「納米樓」近年大行其道，主要原因有2個，一是土地供應不足，樓價高昂，發展商為了迎合大眾市場，便增建更多總價相對便宜的細單位。其次是港人的居住形式已由以往的大家庭組合，變為今天小兩口或一家三口的分支家庭為主導，所需單位面積亦相對變小。

不過，市場上有不少聲音抨擊「納米樓」及其發展商，認為「納米樓」的出現象徵着港人居住質素下降。但筆者認為，在未能迅速大量增加土地供應下，納米樓絕對有其存在價值，當中並沒有甚麼大問題，只要市場有需求，便應讓買家各取所需。

事實上，「納米樓」亦非今時今日才有的新物種，其實早已有之，只是今天用實用面積計算，面積感覺比較細小，其實很多二手屋苑，以前的建築面積就是今天實用面積的「納米樓」。

樓市初哥踏腳石

目前樓價之高，愈來愈多人對入市感吃力，若沒有「納米樓」的供應，根本難以擁有自己的居所，那麼社會上的怨氣可能會更大。但有了細單位之後，隨着未來環境逐漸寬鬆，業主便可慢慢考慮置換較大的單位，也不失為舒緩入市無望怨氣的方法，「納米樓」，便成為樓市初哥踏上置業階梯的第一個立足點。

不過，最終解決問題的方法還是要從增加土地供應方面着手。早兩年佔中事件發生後，香港分裂成兩大陣營，更因而窒礙了不少社會民生發展的決策，當中包括土地開發的問題。今年為香港回歸廿周年，筆者冀盼新的管治班子能在此方面有所突破及作為，那便是港人之福了。

【刊於2017年4月19日睇樓王專欄】