「夾屋」首季買賣28宗 量值齊創近四季最少 樓價飆升 宏福花園打入歷年第二高價成交

利嘉閣地產研究部指出，受農曆新年的淡季因素，以及去年年底政府推出「辣招」影響，今年一、二月份整體市場氣氛普遍淡靜，拖累二手夾屋交投連升三季後「斷纜」。根據土地註冊處資料顯示，今年首季全港共錄28宗「夾屋」二手買賣登記，較去年第四季的57宗急挫約51%，終止三連升的勢頭；期內物業成交總值約1.69億元，按季減少50%，量值同創2016年第一季後的四個季度新低。

回顧今年首季十個「夾屋」屋苑表現，共有九個屋苑成交在期內報跌，當中有成交者以鑽石山悅庭軒的跌幅最為顯著，期內僅得1宗成交，按季大減75%。至於美孚/華景浩景臺在季內錄得8宗成交，涉及資金約4,734.6萬元，成為上個季度最熱賣的「夾屋」屋苑。 

在第一季的28個登記個案當中，按最高成交總值計算，以三月份登記的青衣宏福花園4座高層D室的859萬元成交最為矚目，上述單位實用面積約712方呎，折合實用呎價約12,065元，造價僅次於去年十一月份的何文田欣圖軒2座高層D室(910萬元)，為歷年全港第二高價的夾屋成交；如按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭3座中層G室成交最為矚目，上述單位實用面積約427方呎，於今年一月以成交價612萬元登記售出，折合實用呎價高達約14,333元，為有紀錄以來呎價最高的夾屋登記個案。 

利嘉閣地產研究部指出，自三月起市場氣氛已有所改善，加上樓價穩步上揚，資助房屋屢見破頂成交，買家置業意欲轉趨積極、紛紛提速入市，預計在各區的新盤推波助瀾底下，第二季樓市可保持暢旺勢頭，「夾屋」二手買賣登記宗數亦料可望反彈4成、至近40宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部