| 「習慣成自然」、「確實的成交就是案例」、「今天的貴價等於明日的市價」，以上的對白，就是今天入市的買家經常出現的說話。樓價不斷上升，已經成為買家盡快入市的理由。大部份的買家，已經不會再分析樓價是否已經見頂，最重要是與入市的時間競賽，否則只會愈遲愈貴，甚至錯失入市機會。 事實上近幾年，香港的樓市的確出現了新常態，每一次辣招出現，樓價均有升無跌，此現象甚至改變了投資者的組合及習慣。投資者為了避稅，利用直系親屬或親友的首置名額入市;父母擔心子女未來入市的能力，寧願加按自置的物業，盡快完成子女的置業夢，沒有考慮未來會否有機會出現涉及兩代人的負資產問題。 私人市場的樓價，政府已經有心無力，反而愈壓愈升，香港人再抱怨亦無補於事，因為我們的競爭對手不單單是香港人，而是與國內及世界接軌。資本市場世界，適者生存，更何況香港地少人多，供不應求的物業市場，對於無力競爭的香港人，只會被邊緣化。 筆者認為政府在未來房屋政策的方向上，樓宇供應必須要分為三條戰線，分別為私人房屋市場、政府資助房屋市場及公營房屋市場。這三條戰線，必須分道揚鑣、互不干擾，政府對於私人市場，應採取不干預政策，任由它自由發展，讓有能力的投資者和買家透過私人物業市場達到置業及財富增值的效果；政府只需要集中力度，做好資助房屋市場及公營房屋市場，令小市民也能夠有個安樂窩，便足夠了。
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房策應聚焦資助及公屋市場
2017年04月18日
