買家業主齊放假 平價盤源待補充 復活節檔期50屋苑預約睇樓量跌4.9%

雖然政府收緊「一約多伙」的政策對二手市場影響不大，但由於接連四天復活節長假期，不少買家、業主離港外遊，加上屯門區有新盤登場，均影響二手屋苑預約睇樓量及交投，但相信當假期結束後，買家仍然會積極在市場「吼位」入市，料整體樓市氣氛持續向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來於復活節長假期每日平均錄770組客戶預約睇樓，按周減少4.9%，但較去年復活節長假日均多6.2%。

按地區劃分，三區的預約睇樓量全線向下，當中港島區跌幅最顯著，8個指標屋苑於未來兩日暫錄140組客戶預約睇樓，按周下跌9.7%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，鄰區焦點新盤項目推出，搶去區內部分客源，尤其對康怡花園過千萬元的大單位成交影響較深，而同時因為屋苑業主反價封盤關係，部分買家的態度轉趨觀望，購買力逐步流向附近相對「平價」的屋苑。另外，丁培鴻表示，由於未來數天為公眾假期，吸引買家、業主趁長假離港外遊，周末預約睇樓量受壓。 

九龍區21個指標屋苑未來四天日均暫錄270組客戶預約睇樓，按周下跌4.4%。利嘉閣地產淘大一行(A組)高級經理鮑允中表示，隨著樓價穩步上升，淘大花園最新成交的低層戶造價已貼近上月同類型成交的高層戶，有部分買家因而轉戰到區內其他低水屋苑，令四月份淘大花園暫時錄得約4宗成交，料全月交投將會較上月的約23宗為少。鮑允中又表示，二手盤源仍然十分短缺，料長假的睇樓量及交投量亦會受到影響。 

至於新界區方面，21個指標屋苑日均暫錄360組客戶預約睇樓，按周減少3.4%。利嘉閣地產荃豐分行助理分區市務經理朱倩敏指出，最近市場氣氛良好，惟綠楊新村放盤量「屈指可數」，可供睇樓參觀的單位稀缺，故未來四天長假期屋苑日均預約睇樓量大致平穩。朱倩敏又指，現時盤源緊絀且部分為連租約放盤，當中兩房單位連租約叫價約由590萬元起，而本月綠楊新村暫錄得約3宗成交。

發稿：利嘉閣地產資料研究部