首季二手居屋買賣1,159宗 按季下跌8% 每宗均價約412.4萬 再創歷史新高

利嘉閣地產研究部指出，承接去年十一月政府出招「加辣」後的弱勢，加上首季有農曆新年等傳統淡季因素影響，二手市場交投普遍淡靜，當中居屋買賣亦受到大市氣氛拖累。根據土地註冊處最新數據，今年首季全港錄得1,159宗居屋二手買賣登記，較去年第四季的1,265宗下跌8%，連跌兩個季度；而季內物業成交總值約47.79億元，按季下跌5%。不過，若與去年同期首季比較，成交量值則分別大增50%及80%，主要是去年初樓價持續回落影響買家入市信心有關。

首季每宗均價約412.4萬 同比勁升20%

儘管今年首季成交量有所放緩，惟無阻樓價升勢，上季每宗二手居屋平均售價按季升4.0%、高達412.4萬元，並創下自96年有紀錄以來最高的單一季度均價。若與去年首季同期比較，一年間平均售價升幅更高達20.2%。在上季的登記當中，以鰂魚涌康山花園10座中層G室的成交價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以高達775萬元沽出，平均實用呎價約13,091元。 

以樓價細分，在6個樓價分類當中，以價值200萬至299萬元組別的二手居屋買賣登記跌幅最為顯著，按季急挫48%至只有80宗；而價值300萬元至399萬元的組別表現亦按季下跌11%至451宗成交。 

在第一季十大活躍成交的居屋屋苑當中，升跌屋苑比例各佔一半，其中馬鞍山錦豐苑的登記量跌幅最大，按季下跌39%至17宗成交，期內成交總值錄0.69億元，按季同樣下跌39%；至於沙田穗禾苑則成為首季最熱賣屋苑，期內錄得共26宗買賣成交，按季增加13%。 

利嘉閣地產研究部表示，新一期居屋的申請十分踴躍，反映市民置業上車的需求強勁，並預計新居屋將於六月份攪珠，相信在攪珠結果公佈前，有部分買家的態度將較為審慎觀望。不過，由於近月樓價持續上揚，樓市買賣氣氛保持高漲，整體的入市意欲積極，令相對「低水」的資助房屋市場備受追捧，估計第二季二手居屋成交量可望回升約20%至1,390宗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部