利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，自去年十一月初加辣後，二手市場連月整固，導致今年首季出現按季回落之勢，不過農曆年淡季結束後的三月份，買賣登記已顯著回升，展望次季二手交投料可保持旺勢，將挑戰2015年首季以來的9季新高(見圖一)。 根據土地註冊處最新數據，今年首季全港共錄得10,289宗二手住宅買賣登記，成交總值約692.33億元，較去年第四季的12,598宗及896.58億元，分別回落18%及23%。首季量值均是繼之前連升3季後首度回落，當中登記量更創4季以來的新低，除屬年初傳統淡季外，去年底加辣的後續影響亦是主要原因之一。
按樓價劃分，在9個樓價組別當中，全線錄得介乎11%至51%不等的跌幅。當中以價值5,000萬至1億元以內組別的登記量跌幅最大，首季僅錄20宗買賣登記，按季挫51%。價值在500萬至700萬元以內的中價物業跌幅相對最輕微，季內共錄2,452宗登記，較去年第四季跌11%。至於買賣登記量最多者為價值介乎300萬至500萬元以內的中細價組別，期內有4,191宗登記，惟按季亦回落近兩成。
按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，除了鑽石山/黃大仙區能維持平穩外，其餘9個地區登記量均有所下跌，跌幅介乎6%至32%，其中以長沙灣/深水?區二手住宅登記量跌勢最顯著，季內只錄得307宗登記，較對上一季大減32%；而旺角/油麻地區登記量亦錄得29%的跌幅，僅有379宗。至於登記量最活躍者續為屯門區，首季共錄673宗買賣登記，惟較去年第四季的739宗則回落9%。
嘉湖山莊首季144宗登記 成最熱賣屋苑
按屋苑分析，首季十大活躍成交屋苑累錄835宗買賣登記，較去年第四季的943宗減少11%。季內登記量跌幅較大的兩個屋苑分別為愉景灣及美孚新村，各自錄得72宗及87宗登記，分別萎縮31%及22%。至於嘉湖山莊則以144宗登記，明顯拋離其他屋苑，繼續蟬聯最熱賣屋苑榜首之位，惟登記量按季亦回落7%。
陳海潮指出，物業市場經過首季休養生息後，次季料可漸入佳境。在一手市場暢旺帶動下，加上息率維持低企，而市場資金充裕，相信二手住宅市場可以同步受惠。經過三月份二手住宅登記轉活，並重上逾4,600宗後，料勢頭仍可保持，第二季假設每月二手能維持至少4,500宗或以上的登記，則次季二手住宅買賣登記有力試上13,600宗的水平，而登記值料達935億元，將較首季分別增加約32%及35%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
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二手住宅登記次季挑戰13,600宗 料9季新高
2017年04月11日
圖1:圖一：次季二手住宅登記有望創9季新高 
圖2：表一：過去兩季二手住宅買賣登記統計（按價值分類）
