| 「納米樓」並非今時今日才有的新物種，其實早已有之，只是今天用實用面積計算，面積感覺比較細小，其實很多二手屋苑，以前的建築面積就是今天實用面積的納米樓。 納米樓近年大行其道，主要原因有兩個，一是土地供應不足，樓價高昂，發展商為了迎合大眾市場，便增建更多總價相對便宜的細單位。其次是港人的居住形式已由以往的大家庭組合，變為今天小兩口或一家三口的分支家庭為主導，所需單位面積亦相對變小。 今天不少父母為了下一代能擁有他們自己的小天地，均樂意早些資助子女置業。發展商有見及此，便有意識地提供更多細單位，以吸納相關客源。 筆者認為納米樓的出現完全沒有問題，只要市場有需求，便應加以滿足。因為市場上，很少人一入市便可以負擔得起大單位，向來都是依循細屋換大屋的進程。納米樓便成為樓市初哥踏上置業階梯的第一個立足點。 筆者看到的是，目前樓價之高，越來越多人對入市感吃力，若沒有納米樓的供應，根本難以擁有自己的居所，那麼社會上的怨氣可能會更大。但有了細單位之後，隨著未來環境逐漸寬鬆，業主便可慢慢考慮置換較大的單位，也不失為舒緩入市無望怨氣的方法。 不過，最終解決問題的方法還是要從增加土地供應方面著手。早兩年佔中事件發生後，香港分裂成兩大陣營，更因而窒礙了不少社會民生發展的決策，當中包括土地開發的問題。今年為香港回歸廿週年，筆者冀盼新的管治班子能在此方面有所突破及作為，那便是港人之福了。
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納米樓助滿足居所之求
2017年04月11日
