《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤休戰 吸引焦點回流二手 十大屋苑周末錄18宗成交 按周升29%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤休戰，加上政府將換新班子，相信短期內不會再推樓市措施，在利好因素下，帶動二手交投轉趨活躍，市況呈現樂觀。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（4月8日至4月9日）十大指標屋苑錄得18宗二手買賣成交，較上周末（4月1日至4月2日）的14宗，按周升29%。

廖偉強表示，二手市場一向擁有剛性需求，適逢新盤市場於本周末稍竭腳步，未見有大型開盤，有助引導買家及新盤向隅客把焦點重投二手市場，在一手貨源減少下，無疑能加強二手吸引力，由此可見，假日十大屋苑成交量正逐步回升。廖氏續指，每逢長假期，港人大多都會選擇外遊散心，減慢樓市交投節奏，相信各大新盤發展商都會傾向於復活節後再作新一輪銷售部署，重燃新盤熾熱氣氛，所以短期內二手成交量亦有望繼續上升。

於剛過去的周末十大指標屋苑成交當中，按地區劃分，其中新界區表現最出色，錄得7宗成交，其次為九龍區，錄得6宗，與上周同期相若，而港島區雖然僅錄得5宗，但較上周增幅為1.5倍。以屋苑細分，嘉湖山莊交投表現一向理想，惟本周成交宗數較上周減少一宗，跌幅為25%，但仍與美孚新村和太古城並列榜首，各錄得3宗成交；康怡花園、沙田第一城及映灣園表現均較上星期出色，各錄得2宗成交；至於黃埔花園和杏花村本周末仍然未能破蛋，繼續錄得零成交。

太古城三房戶以1,090萬沽 業主6年賺近5球

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，太古城四月份延續上月熾熱的二手氣氛，本周末共錄得3宗二手成交個案，其中一宗為太古城高山台鳳山閣低層D室，實用面積約689方呎，建築面積約788方呎，為三房兩廳間隔，外望山景。買家於2011年2月，以639萬買入，今以1,090萬元轉手沽出，折合實用面積呎價約15,820元，建築呎價約13,832元，而轉手帳面獲利達451萬，升幅約71%。現時屋苑有178個放盤待售，「入場費」由約790萬元起。

新都城二手稍遜 三房套剛以860萬轉手 

利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮表示，新都城本周末的二手市況較上周同期遜色，相信是由於將軍澳近日有新盤推售，分散了買家的焦點，但整體而言，由4月份至今屋苑亦暫錄得有7宗成交，有望可急起直追。本周末該屋苑共錄得2宗成交，其中一宗為新都城1期5座中層H室的二手成交個案，實用面積約698方呎，建築面積約906方呎，為三房兩廳連一套房間隔，以860萬元易手，折合實用面積呎價約12,321元，建築呎價約9,492元。原業主於1996年9月，以443萬買入，今轉售帳面獲利約417萬元，升幅約94%。

第一城三房戶以692.8萬售出 創分層單位新高價 

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，沙田第一城二手市況極為暢旺，本月至今共錄得10宗成交，而由於該屋苑一向受不少上車首置客垂青，相信反映出買家對樓市的樂觀。而本周末共錄得2宗買賣，其中一宗為6期24座高層B室，為3房2廳間隔，實用面積約447方呎，建築面積約562方呎，以692.8萬元成交，成交價創分層單位新高，而折合實用面積呎價約15,499元，建築呎價約12,327元。