| 隨着社會不斷演變及發展，本港樓市的生態亦漸起變化，以往未有辣招的年代，投資者在市場買賣容易，也會按照自己的投資方式行事。不過，今天的樓市混雜不少政策性因素，市場受到一定程度的扭曲，投資者的投資方式跟過往已不同。 在多種辣招制肘下，目前投資者因應首置名額可「一名多購」亦無需多付稅款，遂利用一手市場的便利，積極行使相關優惠，於是造成一手及二手市場發展不均的情況，從發展商、買賣雙方，以至代理層面上，均扭曲了整個市場的生態及運作。 此外，隨着回歸後中港兩地加快融合，內地發展商大舉打入香港市場，本地發展商面對的競爭日趨激烈。在這些內地發展商之中，大規模的，每年銷售金額動輒以千萬億元計算；小規模的，每年銷售金額亦達數百億元；香港的發展商可謂望塵莫及，逐漸面臨「大魚食細魚」的惡劣競爭環境。中資發展商為了在香港「插旗」，他們會不惜代價去搶地，以求打響頭炮，料將以薄利多銷的策略搶灘。 現在，香港樓市更為開放，目前市場資金非常充裕，內地資金亦持續流入，令本地樓價難以下跌；香港市民的心態一定要有所調節，千萬不要妄想等待樓價下跌才考慮入市。不過，無論甚麼時候，入市當然要量力而為，有能力的必須與時間競賽，至於仍未有能力的，唯有利用時間去儲備資金。 樓價升勢屢抑不降，去年樓市再度活躍，政府遂於11月初出招向樓市加辣，原意是幫助過熱的樓市降溫，惟最近兩月已再次證明效果適得其反。樓市不但沒有冷卻迹象，辣招更成為樓市的助燃劑，價樓愈壓愈升，相信這是政府始料不及的結果。 近期一手及二手成交表現愈趨暢旺，樓價持續迭創新高，市場上有人再把矛頭指向政府，希望政府再出手遏抑樓價升勢，好讓他們的置業夢不至於永無了期。當然，香港確實有不少基層市民需要政府的支援，才可過着不用憂柴憂米的生活，而這一批人並不屬於物業市場自由競爭的一群。其實私人物業跟資助房屋是兩個不同的市場，兩者不應混為一談。 筆者也認同政府需要幫助基層市民安居置業。就房屋政策而言，過去政府推出的樓市措施，均未能對症下藥，對有需要的基層人士幫助有限。現在，候任新特首已選出，對於香港而言是個新希望，寄望新一屆政府及特首能為樓市帶來新氣象，能夠在基層房屋事務上多作努力，推行切合他們需要的政策，並提供協助，平衡社會各階層不同的住屋需求，不應只抑制私人物業市場的需求，變相令樓價不跌反升、令中產人士置業更感困難。
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樓價難跌 冀新特首有新氣象
2017年04月07日
