首季一手住宅登記3,832宗 環比跌29% 按年增2倍 新盤再起步 Q2更看俏

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年第四季有兩個月旺市，加上今年初為傳統淡季，一來一回下，新盤首季買賣登記出現較顯著回落；惟近期新盤已重回正軌，次季表現可看高一線。根據土地註冊處資料所得，今年首季全港共錄得3,832宗一手住宅買賣登記，較去年第季的5,421宗減少29%，創下2016年第二季以來的4個季度低位。涉及登記金額方面，今年首季約達482.43億元，較去年第四季的670.22億元，減少28%，同為過去4季以來的低位。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區一手住宅登記升跌不一，其中以港島區登記量跌幅最為顯著。數據顯示，今年首季港島區僅錄得323宗一手住宅買賣登記，按季大減一半(50%)，登記總值亦同步急跌，由去年第四季的211.62億元，下挫55%至只有95.35億元；新界區一手買賣登記亦由去年第四季的3,402宗，按季回落49%，至1,727宗，涉及金額僅178.57億元，按季減少35%；至於九龍區在多個新盤熱賣下則逆市錄得升幅，一手住宅登記量由去年第四季的1,378宗，上升29%至今年首季的1,782宗，登記總值亦增加13%至208.51億元（見表一）。

按樓盤分類，今年首季應市的新盤當中，以九龍啟德新區表現最為火熱，單是區內兩個主要新盤已合共錄得752宗登記，佔全港整體比例達近兩成(19.6%)，分別為「嘉匯」的470宗及「啟德1號」(I)及(II)合計的282宗。至於荃灣「柏傲灣」則以750宗的登記量成為季內最熱賣的單一新盤，涉及登記總值70.95億元，平均每宗成交價約946萬元。此外，在首季的十大熱賣新盤當中，撇除「啟德1號」(I)一宗高價登記後，平均每宗成交價最高者為筲箕灣「香島」，期內錄得149宗登記，平均每宗涉資1,789萬元（見表二）。

一手當旺 發展商積極推盤 次季登記料創3季新高

陳海潮指出，自一手登記於去年尾及今年初觸底後，近兩月交投氣氛已明顯好轉，單月登記量亦已重上逾千宗水平，而市場承接力亦表現強勁。踏入次季，新盤將持續鋪天蓋地式登場，粗略估計，季內有機會推出的全新盤將逾7,500伙，當中不乏大型焦點項目；連同其他新盤餘貨，預期次季一手登記宗數有力挑戰5,500宗的水平，料較首季升43.5%並創近3季新高；涉及金額料增至約720億元，按季料升近五成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部