冀盼新特首 創造樓市新景象

近期筆者在報章上，看到一篇文章談及近期的樓市，內容大致將30年前的樓價及收入與今天相比，顯示收入的升幅遠遠不及樓價升幅，而且相差很多倍，感慨現時的樓價已超出市民的能力範圍。

筆者想起一套由張家輝主演的電影，其中的對白非常貼切，就是「幾時是入市時機」及「買得起時就是入市時機」；如果市場上沒有大量有能力入市的買家所支持，樓市就沒有可能形成現時成交火熱的局面。

樓價愈壓愈升 始料不及

去年樓市再度活躍，政府於年尾再度出招向樓市加辣，原意是幫助過熱的樓市降溫，但出來的效果正好相反。樓市不但沒有冷卻迹象，辣招更成為樓市的助燃劑，樓價愈壓愈升，相信這是政府始料不及的結果。

近期一手及二手成交暢旺，樓價持續創新高，樓價成為近日大家的談論熱話。市場上有人再將矛頭指向政府，希望政府再向樓市出手，推辣招壓樓價，讓他們的置業希望不至於無止境地等待。樓價下跌當然是他們最期望的結果，不過希望和實況大有不同，現時大量資金充斥市場，有能力入市的買家眾多，在這兩個因素支持下，樓價下跌談何容易。

香港奉行自由經濟，樓價升跌及物業的定價，都是由買家以實際行動去投票的，這是市場行之有效的遊戲規則，同時是自由市場的核心價值，不能輕易破壞。而中國人的傳統觀念，是希望擁有自己的物業，這種對置業的渴求，已超越單為應付住屋的需要。所以，很多人無論任何的情況，願意花一生的積蓄，務求達到擁有自己居所之目的。當然，還有部分人傾盡一生的精力，也沒有辦法達成置業夢。最後，他們惟有盼望政府為他們提供支援，去實現擁有自己居所的機會。

樓市措施 仍未對症下藥

就房屋政策而言，過去政府推出的樓市措施，均未能對症下藥，幫助有需要的基層人士。兩星期前，下任特首人選已經塵埃落定，對於香港而言是新的希望，寄望新一屆政府及特首，能夠在基層房屋事務上多作努力，推行切合他們需要的政策，並提供協助，平衡社會各階層的所需，香港便會有新的希望。

【刊於2017年4月6日  經濟日報專欄】