樓價首季升3.5% 同比勁漲15.4% 50屋苑呎價12,558元 連續兩月創新高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，三月份市況進一步好轉，一二手交投均暢旺，當中二手市場更見量價齊升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,558元，較二月份的12,332元上升1.8%，為連續2個月破頂，再次寫下歷史新高；至於今年首季度，樓價按季升3.5%，若與去年首季的10,883元最低位比較，則樓價已累升12個月，合計升幅達15.4%。

回顧各區樓價，三月份全港三區樓價全線再創紀錄新高，且升幅均接近甚至超越2%。當中以港島區升幅最為顯著，8個屋苑加權平均實用呎價報16,036元，按月大升2.2%。九龍區21個指標屋苑上月平均實用呎價按月亦升1.8%，報13,540元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價高見10,586元，按月再升1.7%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑增至43個，佔整體比率高達86%，當中以?魚涌康怡花園、將軍澳新都城、牛頭角淘大花園及紅磡海逸豪園樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄5.4%、4.8%、4.8%及4.7%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則減少至7個，當中跌幅較顯著者包括將軍澳都會?、西灣河嘉亨灣、柴灣杏花村及大角咀帝柏海灣，實質按月跌幅分別錄7.5%、3.4%、3.3%及3.3%。

50指標屋苑上月買賣748宗 勝加辣前水平

二手交投方面，在市場氣氛明顯好轉下，交投量連續第二個月出現顯著反彈。三月份全港50個指標屋苑共錄748宗買賣，按月大增29%，連升2個月，創6個月以來新高，更勝去年十一月加辣前的水平，貼近去年第三季的高位。全港三區交投均有錄得升幅，當中以新界區的表現最凌厲，月內共錄391宗買賣，按月增35%；九龍區亦升30%，達269宗成交，而港島區也錄得88宗交投，按月增加9%。此外，上月錄得最多成交的屋苑依次為天水圍嘉湖山莊(65宗)、荔枝角美孚新村(36宗)、大圍名城(35宗)及沙田第一城(34宗)。至於首季，50指標屋苑共錄1,686宗買賣，按季升15.2%。

廖偉強指出，受近期一連串賣地成續理想刺激，一二手市場均呈現價量齊升之態，在羊群心理下，準買家爭相入市，帶動整體氣氛造好。除賣地績佳外，近期幾個利好訊號亦刺激交投轉趨活躍，包括息口仍相對偏低、經濟表現穩定、零售業情況有所改善及外圍因素如人民幣貶值及內房來港拓展等，均加快了買家入市步伐。預期四月份市況續會理想，本月50指標屋苑樓價有力再升逾1%，而相關交投量亦料按月再增一成，重登逾八百宗的高位。