減少干預 樓市才有希望

上年11月份政府對樓市再度加辣，希望為過熱的樓市降溫；但事隔數月，樓市並未冷卻下來，反而辣招的熱力，令樓市火上加油，這是政府始料不及的結果。

中國人的傳統觀念，需要擁有自己的物業，這並非單為解決住屋的需求，是要實在地完全擁有它。很多人窮一生的積蓄，為要擁有自己的居所；當然，部份人即使用一生的努力，都沒辦法達到自己的置業理想，唯有渴望政府能夠提供支援，幫助自己實現擁有物業的目標。

近期，樓市再度活躍，樓價再創高峰，引起很多人又再談論樓價，並將矛頭指向政府，希望政府再出招干預樓市，讓他們的置業夢不至於遙遙無期。但是希望還希望，現實歸現實，現時市場資金充裕，有條件入市的人多不勝數，樓價怎會輕易下跌。

兩星期前，筆者在報章上看見一段關於近期樓市的文章，內容大致是分析在30年前的樓價及人工與今天相比，樓價的升幅較人工的升幅高出很多倍，慨嘆今天的樓價，很多人已經無法入市。筆者記得幾年前張家輝有一套電影，當中的對白相當貼題：「幾時是入市時機」、「買得起時就是入市時機」，如果市場沒有這麼多有能力的買家入市的話，樓市根本沒法有出現這樣熾熱的情況。

由此證明，在自由市場上，樓價的平與貴，是由買家用行動去投票的，這是市場的遊戲規則，亦是自由市場可貴之處。當然，並不表示政府不需要幫助基層人士。而下任特首剛剛選出，這是香港新的希望，期望新的一屆政府，能夠推行多些專為基層人士的房屋政策，平衡各階層的需要，只要新特首能夠在這方面多作努力，香港便會有新的希望。

 

【刊於2017年4月4日  地產站專欄】