樓價難跌 置業宜早莫遲

市場會隨着環境及條件不斷改變，我們亦應當在不同時勢下調節個人心態，不能墨守成規，一成不變。正如近期本地物業市場出現了變化，本地發展商需要面對一個新的競爭環境，就是內地發展商積極投地拓展香港物業市場。

自回歸後，中港融合速度加快，內地發展商對於打入香港物業市場的興趣日漸增加，為了在香港成功插旗及打響頭炮，更不惜工本，以高價投地及薄利多銷的策略爭佔市場。這些內地發展商之中，大規模的，每年的銷售金額動輒以千萬億元計算；小規模的，每年的銷售金額亦有數百億元；香港的發展商可謂望塵莫及，將要面臨大魚食細魚的惡劣競爭困局。

「一名多購」抗辣招

除了外在因素影響香港物業市場，隨着社會不斷演變及發展，以及香港政府2010年起出招干預樓市，香港物業市場的生態正在改變。以往未有辣招的年代，投資者在市場容易買賣，亦會按照自己的投資方式行事。但時至今日，整體樓市已被扭曲，投資者的投資方式已經起了重大的變化。當投資者手握首置名額，他們會樂於「一名多購」，不會輕易浪費。由於只有在新盤市場才能夠容易行使到「一名多購」的優惠，造成一手及二手市場發展嚴重不均的情況。

今時今日，在市場資金非常充裕情況下，加上內地熱錢不斷流入，本地樓價難有回落誘因，只會愈遲入市，樓價愈高；香港市民的心態一定要改變，千萬不要妄想等待樓價下跌才考慮入市。筆者認為，無論甚麼時候，置業當然要量力而為，有能力的買家必須要與時間競賽，及早入市方為上策，而仍未有足夠能力的，唯有以時間去貯備資金入市。

【刊於2017年4月5日  睇樓王專欄】