二手住宅轉活帶動 工商舖同見造好 上月整體樓宇買賣7,581宗 四個月最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，市場氣氛進一步轉旺，一手表現穩定，加上二手及工商舖市道齊齊顯著回升，帶動整體樓宇交投拾級而上。根據土地註冊處數據所得，2017年三月份全港共錄7,581宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月份的5,608宗上升35%，連續兩月回升，且升幅加快，主要受惠二手市場明顯轉旺及工商舖及其他物業同告上升所刺激。期內整體物業登記總值亦相應大增41%，達614.84億元，與登記量同創四個月新高。

從住宅物業環節觀察，二手住宅市場可謂一洗頹勢，登記量經歷早前3個月的低谷後，一舉突破四千宗，重上至接近去年十一月加辣前的水平。二手暢旺，主要受惠一手市場帶動，加上新春假日結束後，樓價地價相繼創新高，激發早前積聚的購買力大舉重返市場。三月份全月，二手住宅買賣合約登記由二月份的2,830宗，大升64%，至4,641宗，是繼去年十一月份後，首度重上四千宗之上的水平；至於登記總值亦按月同步大升52%，全月累錄304.81億元，為4個月新高。

至於一手住宅市場方面，雖然較二月份的高基數有所回落，惟已連續兩月遠超千宗水平，表現尚佳，亦反映新盤承接力強。三月份一手登記量守在1,400宗之上，錄得1,492宗，按月回落10%。不過，期內登記總值不跌反升，錄得208.20億元，創下最近4個月新高。月內一手登記量最多的3個新盤分別為嘉匯(470宗)、香島(139宗)及柏傲灣(95宗)。

非住宅市場方面，在工商舖及車位等其他物業於淡季後全線回升帶動下，登記量值齊齊出現顯著回升。三月份工商舖及其他類別物業總計買賣登記增至1,448宗，較二月份的1,113宗上升30%；涉及登記總值更大增80%，錄得101.83億元。

新盤續旺帶動整體入市氣氛 四月登記勢破加辣前

陳海潮表示，多個矚目新盤於上月中相繼開售，銷情十分理想，更進一步刺激二手市場氣氛，四月份樓市交投旺勢持續，當中可落入四月登記的一手新盤數量眾多；再加上工商舖及車位物業交投亦見暢旺，預期四月份整體樓宇登記量有力再下一城，突破8,700宗以上的大關，勢再創7個月新高，更勝加辣前的水平，追貼去年九月的高峰。

發稿：利嘉閣地產資料研究部