《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手回暖 樓價創新高 買家願追價入市 十大屋苑周末錄14宗成交 按周升27%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場暢旺，二手氣氛續見改善，成交數目持續第三周回升，相信短期內會平穩向上。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（4月1日至4月2日）十大指標屋苑錄得14宗二手買賣成交，較上周末（3月25日至3月26日）的11宗，按周升27%。

廖偉強表示，樓市氣氛熾熱，新盤銷情理想，但由於新盤未及滿足市場上買家的需求，故部分買家重投二手市場尋寶。廖偉強認為，日前消息傳出政府將會推出樓市加辣措施，為針對近日樓市亢奮跡象有即時冷卻作用，而加辣傳聞刺激到買家憂慮日後入市時需付出更多稅項；加上通貨膨脹等因素將令樓價持續上升，促使加快買賣雙方交投速度。因此，短期內二手成交會平穩向上。

於剛過去的周末十大指標屋苑成交當中，按地區劃分，其中九龍區及新界區均表現出色，各共錄得6宗成交；港島區則只錄得2宗成交。以屋苑細分，嘉湖山莊交投表現最好，共錄4宗買賣；其次，新都城錄有3宗成交；美孚新村則錄得2宗；而各錄得1宗成交的有太古城、康怡花園、麗港城、沙田第一城及映灣園；至於黃埔花園、杏花村本周末捧蛋。

太古城三房戶微減12萬元 1,238萬元沽出

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，本周該行促成一宗成交，單位為太古城寶安閣低層A室，實用面積約706方呎，建築面積約800方呎，為三房間隔，外望園景及樓景。業主原開價1,250萬元，經議價後微減12萬，減幅不足1%，最終以1,238萬元成交，折合實用面積呎價約17,535元，建築呎價約15,475元。

新都城高層兩房戶以593萬元成交

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，市場近日錄得新都城2期10座高層C室的二手成交個案，實用面積約363方呎，建築面積約516方呎，以593萬元成交，折合實用面積呎價約16,336元，建築呎價約11,492元，為新都城實用面積呎價及同類型單位成交價新高。鄧達榮再指，近日將軍澳新盤MONTEREY銷情理想，發展商決定暫時停售，未來更可能加價推售，加上上述成交創出新高，成為市場新指標，促使向隅客重投二手市場，加快交投速度。

映灣園3房套放售約半月 首置客838萬元承接

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指出，映灣園本周預約睇樓人數約有25組，與上周末相約，而本周末錄得1宗買賣，其單位為映灣園海雲天6座低層H室，為3房1套連儲物室間隔，實用面積約927方呎，建築面積約1,228方呎，由首置客以838萬元成交，折合實用面積呎價約9,040元，建築呎價約6,824元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部