樓價屢創新高 用家急睇樓憂失先機 50指標屋苑周末預約睇樓量升4.3%

樓價保持強勁勢頭，差估署最新公佈的樓價指數連升11個月，二月份更按月升約1.1%，同時，多個新樓盤反應熱烈，發展商亦相繼調整訂價，家長客、上車客等因憂慮遲買會失去入市先機，頻頻出動睇樓，希望盡快覓得心水單位。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,565組客戶於本周末預約睇樓，按周上升4.3%。樓市「熱浪」持續，不論一手或二手均受市場追捧，加上新盤向隅客及父母客的大力支持下，預計未來一兩個星期50指標屋苑周末預約睇樓量料可保持活躍。

按地區劃分，三區的預約睇樓量全線造好，當中九龍區升幅最勁，21個指標屋苑未來兩日暫錄535組客戶預約睇樓，按周增加7.0%。利嘉閣地產麗港城分行高級聯席董事萬達人表示，近月樓市氣氛暢旺，樓價持續上升，吸引買家出動搵樓，當中不乏父母家長代子女問盤睇樓，冀望盡快幫子女置業上車。萬達人又指，麗港城三月份錄約20宗成交，按月多5宗，平均成交實用呎價約12,200元，按月升1.6%，預計在用家市場主導下，樓價可保持平穩向上。 

港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄305組客戶預約睇樓，按周增加5.2%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示，藍灣半島以用家為主，交投較為穩定，三月份暫時錄得約8宗成交，較上月多4宗，平均成交實用呎價約14,800元，按月升約1.4%；由於大部分買家相信樓價短期內較難下跌，所以在港島區新盤開賣前，預先在二手市場探盤比較，積極部署入市，帶動周末屋苑預約睇樓量大增兩成。 

至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄725組客戶預約睇樓，按周上升2.1%。利嘉閣地產屯門大興二行高級分區經理葉瑋珩指出，大興花園盤源緊絀，400萬元以下的放盤可謂消聲匿跡，現時一個兩房單位入場約由420萬元起，故每當有低市價的放盤便很快獲市場承接。葉瑋珩又指，大部分買家都已經接受樓價高企不下的情況，普遍都願意追價入市，亦有不少是父母代子女付首期上車個案。不過，由於屋苑賣盤少、選擇性低，本周末屋苑預約睇樓量輕微回落。

利嘉閣地產資料研究部