二手登記回暖帶動 一手市場旺勢依然 三月樓宇買賣挑戰7,500宗 加辣後最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，三月份首29天全港暫錄6,788宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），已較二月全月的5,608宗上升21%；期內成交總值達556.29億元，較二月份的437.23億元亦升27%。按地區劃分，香港區的樓宇買賣登記宗數升幅最強勁，高達77%；其次是九龍區，按月升25%；至於宗數最多的新界區亦錄得5%的升幅。

按目前趨勢推算，三月份樓宇買賣登記量值最終料達7,500宗及約615億元，將較二月全月的5,608宗及437.23億元分別升約33.7%及40.7%，除了連升兩個月外，亦將創去年十一月初加辣後的四個月新高，反映辣招效應及淡季氣氛已在減退。

從樓市各個環節比較，二手住宅市場表現最為突出，受惠一手新盤銷情暢旺帶動，加上樓價地價齊創新高，及農曆年後購買力重投市場等多個利好因素支持下，二手市場再現活力。三月份首29天，二手住宅合共錄得4,114宗登記，已較二月全月的2,830宗大增45%，而期內成交總額亦相應回升35%，達272.05億元。

一手住宅表現方面，三月份首29天，一手住宅買賣登記暫錄1,384宗，較二月整月的1,665宗少17%，主因是全新盤應市的短暫空檔期所致，惟目前登記已遠超千伙之數，反映旺市勢頭依然。期內最熱賣新盤依次為啟德「嘉匯」、筲箕灣「香島」及荃灣「柏傲灣」，分別暫錄約451宗、126宗及88宗登記。

至於十大活躍二手屋苑於三月份首29天累錄358宗買賣登記，較二月全月的190宗勁升88%，其中以日出康城及新都城的升幅最大，兩者同升1.29倍，各自錄得48宗及32宗登記。至於最熱賣屋苑仍為嘉湖山莊，期內共錄56宗登記，按月亦大升93%。

工商舖及其他非住宅物業市場亦全線回勇，三月份首29天暫錄1,290宗登記，較二月全月增加16%，反映工商舖市場亦跟隨住宅市道一同向好。至於成交總值方面，三月首29日工商舖及其他非住宅物業成交總值按月大升64%，高見92.78億元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部