聚焦新盤 中細價樓二手成交佔比窄幅上落

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅於農曆年前後期間交投仍然呆滯，市場被新盤搶去焦點，故二手交投變化不大，導致落入二月份的登記量與一月份相若；當中700萬元以下的中細價二手住宅成交佔比亦維持在不足80%的水平窄幅上落。綜合土地註冊處最新資料，2017年二月份全港共錄2,208宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,830宗）比例約78.0%，數值較一月的約76.9%微升1.1個百分點，連續6個月處於80%以下的水平窄幅徘徊。

今年二月份與一月份比較，整體二手住宅買賣登記量基本持平，變化不大，仍然維持在不足3,000宗的近大半年之低水平徘徊。不過，按月比較，中細價物業的買賣登記普遍平穩上升，反而中高價物業則受壓回軟，當中介乎700萬至1,000萬元以內組別的買賣登記佔比減少0.5個百分點，僅達12.7%。至於1,000萬元或以上的組別佔比更跌穿10%的水平，表現更為疲弱。反之樓價介乎500萬至700萬元以內的中價樓，及300萬元以下的細價樓月內的交投佔比則分別錄得1.4個百分點及2.1個百分點的升幅，帶動整體700萬元以下中細價樓成交佔比略有回升(詳見圖二)。

土瓜灣區中細價住宅登記按月增75%

陳海潮指出，以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量升者略多。其中以土瓜灣的升幅最大，月內共錄得89宗登記，按月增加75%；其次荃灣區亦增35%，錄得115宗登記。至於在錄得跌幅的4個地區之中，以沙田區的23%跌幅較大，月內僅錄72宗登記。此外，交投量續佔榜首的屯門區則增加11%，共錄得195宗登記(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投量錄得升跌幅的比例是7比3。錄得升幅的屋苑當中，以柏慧豪園的升勢最凌厲，由一月份的2宗，大增至上月的13宗，增幅達5.5倍；而海濱花園亦增56%，至14宗登記。另方面，在交投量錄得跌幅的屋苑當中，以嘉湖山莊的跌勢最急，由前月的54宗，急降至只有29宗，惟榜首之位仍然力保不失；而同屬熱門屋苑的沙田第一城亦按月回落5%，僅錄得21宗登記，遜於前月(詳見表二)。