35指標豪宅上月96宗交投 三個月最多 加權平均樓價指數報167.5 創歷史新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，二手指標豪宅交投經過後年底、年初的淡季後，積聚的購買力陸續釋放，準買家重投市場，不但帶動交投顯著回暖，豪宅加權平均樓價指數更刷新歷史新高。根據利嘉閣地產數據所得，二月份全港35項指標豪宅物業累錄96宗買賣個案，較一月份的58宗回升近66%，結束連跌三個月的走勢，交投亦是近三個月以來最多。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標豪宅交投全線反彈，當中以港島區成交量增幅最大。數據顯示，港島區16個豪宅項目上月累錄41宗買賣，較前月的11宗大增2.73倍，其中寶翠園連錄8宗成交，按月急增3倍；貝沙灣買賣亦回勇，上月勁錄18宗個案，增幅達2.6倍；曉峰閣則錄2宗買賣，按月增加1倍。而區內「零成交」的物業亦由前月的10個減至4個，包括紅山半島、禮頓山、寶馬山花園及賽西湖大廈。

新界區方面，6項物業上月共錄17宗買賣，較一月份的11宗增加55%，當中壹號雲頂及康樂園上月各錄4宗及2宗成交，按月分別大增3倍及1倍；駿景園則錄得5宗買賣，較前月的3宗增加67%；匡湖居亦突破前月的「捧蛋」局面、連錄2宗成交。

至於，九龍區13項物業上月累錄38宗買賣，按月增加6%。當中九龍站五項物業合共錄得29宗交投，較前月的18宗增加61%，其中君臨天下成交大增1.5倍至10宗；擎天半島亦增加1.25倍至9宗；此外，一號銀海及半山壹號各錄2宗及5宗買賣，按月分別增加1倍及67%。

二手指標豪宅交投轉旺，帶動豪宅樓價創下歷史新高，二月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報167.50點（07年12月為100點），按月上升1.4%，突破12年十月167.05的對上一次歷史高位，刷新07年12月以來的有紀錄新高。

張偉文指出，近月來不論一手及二手市場交投均顯著暢旺，指標豪宅物業交投及造價亦向好，預計三月份35個指標豪宅成交量有望重上百宗水平，升幅則需視乎盤源的多寡，至於樓價走勢則料續隨著旺市向上、再闖新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部