愈遲入市 樓價愈貴

過去六年來，港股大部分時間處於2萬點之上的高水平徘徊，而這段期間，內地資金亦持續流入本港樓市，近期內地發展商更積極投地拓展香港物業市場，香港地產市道正起著一場新的變化。

內地的發展商，為了在香港插旗，他們不惜工本，以高價投地，為的就是要打響頭炮，建成後或以薄利多銷的策略爭佔市場。這些內地發展商之中，大規模的，每年的銷售金額動輒以千萬億元計算；小規模的，每年的銷售金額亦有數百億元；香港的發展商可謂望塵莫及，更有機會面對大魚食細魚的競爭困境。

除了上述外來因素影響本地物業市場外，其實自港府於2010年起持續出招以來，香港物業市場的生態已漸起變化。以往未有辣招的年代，投資者在市場容易買賣，亦會按照自己的投資方式處事。但是，今天的投資者已經被市場扭曲，他們的投資方式已經有所改變。

以「首置」為例，今天的部分首置客跟我們過往一向認為的首置概念已差天共地。現時只要有首置的名額，很多都樂於「一名多購」，不會白白浪費。只有在新盤市場才能夠容易做到「一名多購」，投資者都走到一手市場去了，亦因為這樣而嚴重扭曲了一手及二手市場的均衡發展。

筆者想說的是，在市場扭曲變化，加上本地及內地資金均極之充裕下，本地樓價看不到有甚麼回落的跡象，只會越賣越貴。香港市民的心態一定要改變，等樓價下跌才考慮入市的策略恐怕已不合時宜，因此有能力的買家必須要與時間競賽，莫再遲疑。當然置業要量力而為，仍未有足夠資金的，唯有用時間去儲備足夠彈藥，方可入市。

【刊於2017年3月28日  GOHOME.COM專欄】