《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤仍主導 二手成交維持平穩 十大屋苑周末錄12宗成交 按周升8%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於市場焦點仍然以新盤為主，故此二手成交量變化不大，短時間仍然會續持現有水平。近期新盤貨尾加價，將會刺激業主情緒，預期未來二手市場會出現反價潮情況，樓價有望再度破頂。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（3月25日至3月26日）十大指標屋苑錄得12宗二手買賣成交，較上周末（3月18日至3月19日）的11宗，按周升8%。

廖偉強表示，新盤銷情暢旺，樓市氣氛良好，部分買家於新盤未能購買到心儀單位，改為轉投二手市場，加上特首選舉塵埃落定，對買家心態有正面作用，相信二手市場成交量會按現時情況平穩發展。廖氐認為，二手住宅樓價指數已連續五周破頂，加上近期發展商貨尾新盤陸續加價，會令業主開價變得進取，並會激發二手市場出現反價潮情況，預期二手樓價有力再破頂。此外，由於新特首剛選出，相信需要等待其上任後才會對樓市有新動作，故此短時間內整體樓市仍然會平穩向好發展。

於剛過去的周末十大指標屋苑成交當中，按地區劃分，其中九龍區表現跑出，共錄6宗成交，較上周多4宗；其次是新界區錄得4宗成交；港島區則只錄得2宗成交。以屋苑細分，新都城、美孚新村及嘉湖山莊各錄得2宗成交；而各錄得1宗成交的有太古城、康怡花園、黃埔花園、麗港城、沙田第一城及映灣園；至於杏花村本周末仍然零成交。

美孚新村連續兩周末捧蛋後再錄成交

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，本周末美孚新村錄得市場2宗買賣成交，打破連續兩周末零成交局面，其中一宗成交單位為美孚新村三期百老匯街67號低層C室，實用面積約717方呎，建築面積約957方呎，業主開價850萬元，經議價後最終以820萬元成交，折合實用面積呎價約11,437元，建築呎價約8,568元。伍仲華指出，該屋苑放盤量變化不大，但普遍業主叫價企硬，並且出現反價情況，近期的成交買家需要短時間內作決定，才可以購買到心水單位。

新都城低層兩房戶以596.8萬元成交

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，由於受新盤銷情理想所帶動，將軍澳區內市場氣氛熾熱，加上MONTEREY封盤效應，買家重回二手住宅市場尋寶，促使新都城本周末睇樓量回升，而買家詢價更變為積極。鄧達榮指，該行本周末仍促成新都城2期3座低層D單位，兩房兩廳間隔，實用面積約441方呎，建築面積約617方呎，以596.8萬元成交，折合實用面積呎價約13,532元，建築呎價約9,672元。

映灣園本周末再錄成交 低層3房戶815萬元易主

利嘉閣地產水藍天分行聯席董事黃定坤指出，映灣園現時屋苑放盤量少，加上受市場氣氛影響，故此業主議價空間不大，並且部分買家需要追價入市。黃定坤又指，映灣園已連續四個周末錄得成交，而本周末錄得1宗買賣，其單位為映灣園4期15座低層A室，為3房1套房連儲物室間隔，實用面積約912方呎，建築面積約1,220方呎，以815萬元成交，折合實用面積呎價約8,936元，建築呎價約6,680元。