尚悅兩房戶450萬獲首置客承接 持貨4年 物業升值約2成

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗又新街分行助理分區經理黃永全透露，市場新近錄得元朗尚悅11座低層B室一宗二手成交個案，實用面積約440方呎，建築面積約598方呎，屬兩房兩廳設計，擁明火煮食廚房，座向東南，外望村屋景。業主原開價455萬元，經議價後減價5萬元或約1.1%，單位最終以450萬元獲首置客承接，折合實用面積呎價約10,227元，建築面積呎價約7,525元。由於層數較低，成交價亦比同類型單位市價略低。

 

據悉，原業主在2013年1月，以約380.7萬元買入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利69.3萬元，物業價值升幅約18%。

 

黃永全補充，3月份至今尚悅暫錄16宗二手成交個案，屬元朗區之冠，平均實呎價約11,188元。屋苑現時約有80個買賣盤提供，「入場費」由約410萬元起。

 

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗又新街分行助理分區經理黃永全先生（Richmond）

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