上月工商舖買賣挫33% 本月起料重展活力

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，主要反映農曆年前後市況的二月份工商舖買賣登記出現較顯著的萎縮屬預料中事，當中以工廈及店舖跌勢較明顯，商廈則基本持平，強勢依然。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年二月份全港共錄468宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較一月份的695宗下跌33%，跌幅主要來自工廈及店舖登記的減少。期內買賣合約總值跌幅顯著，按月急挫51%，僅錄得46.28億元，主因是前月有領展沽出5個商場而大幅拉高金額。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈買賣登記量跌幅最急劇，二月份登記量持續急降，全月僅錄得230宗登記，較一月的405宗大跌43%，登記量佔比在整體工商舖中跌穿一半，只達49%。上月在細價工廈登記明顯減少下，亦拖累銀碼在200萬元以下的整體工商舖登記宗數急跌49%，只錄得106宗(詳見表一)。而在2,000萬元或以上中高價工廈買賣登記疏落影響下，月內工廈登記總值亦錄得34%的顯著跌幅，僅達13.48億元，為工、商、舖三類物業之中，金額最少的一類。

店舖買賣登記量方面，二月份表現亦受節日因素窒礙而有較大跌幅，全月共錄125宗，較一月的176宗高位回落29%。其中，高價及低價店舖登記量同告回軟，當中更以億元或以上的跌幅最顯著，因一月份時有5個領展商場錄得登記而大幅抽升高價店舖的登記量值，按月相比下，二月份店舖登記總值遂大瀉71%，僅錄得16.6億元。

至於商廈方面，表現在三個類別之中較為亮麗，可謂基本持平，仍穩守百宗水平之上；二月份全月商廈共錄得113宗登記，按月只微跌1宗。當中價格介乎2,000萬至5,000萬元以內的中高價商廈買賣更逆市大升逾六成，帶動全月量值維持穩定，月內商廈買賣登記總值僅輕微回落5%，守在16億元之上的水平。

黃應年指出，近期商廈買賣持續暢旺，甲乙丙級商廈均受注視，早在過年前已有相關資金偷步入市。預計整體工商舖市道在三月份亦如住宅市場一樣出現小陽春市況，而在資金追逐下，當中更不乏大額及全幢成交的個案，由此推算，若拆售項目能趕及落入登記，則本月工商舖買賣登記有望錄得至少五成的升幅，後市亦將續展活力。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部