樓價不斷升 上車要趁早

單從香港本地的角度來看，目前香港樓價的確很貴；同樣地，單從一撮人的眼光中，香港樓價亦高不可攀。但大家別忘記，香港是商業社會，是自由經濟體系，雖然目前很多小市民買不起樓，但同時仍然有很多人在買得起樓之餘，更視之為比股票及外匯更為穩健的投資。更甚者是看好本地樓市的不止本地人，更有內地及海外買家。

作為國際化都會，香港的樓市也是國際化的，絕不只局限於本地人的市場。環球各國使節在港工作、外資企業員工進駐、內地人移居本港等等都有實際住屋需求。加上中外富豪來港投資，對物業的需求便更為殷切，此亦解釋了為何香港樓市供不應求，及樓價高處未算高的道理。

已晉身國際化樓市

香港確實是個優秀的城市，無論法制、稅制、治安、衛生、醫療及教育，都比世界很多其他城市優勝，這個彈丸之地，吸引四方八面的外來者，無論投資或自住，都樂意在香港落地生根。因此，我們要從宏觀的角度去看待香港樓市，絕不能再只侷限於700萬人的本地市場。

隨着內地1經濟改革開放，再加上內地人的財富幾何級數上升，在中港融合之下，香港人需面對愈來愈多來自內地人的置業競爭。而且不只買家競爭加劇，就連發展商也要面對競爭，近兩年中資已大舉南下直接來港投地發展，且出價一次高於一次，地王頻現。中資在香港物業市場這樣進取，樓價又焉能不高呢？

在目前經濟相對穩定，而樓價在早前回調後，已重展升勢，再加上中資資金帶動下，筆者相信香港未來樓價仍會繼續破頂，因此奉勸有能力的香港人要把握上車入市的機會，不然便要眼巴巴看着樓價層層遞升了。

【刊於2017年3月22日  睇樓王專欄】