一月動工私宅3,213伙 創同月歷史新高 單月9地盤展施工 大型項目陸續有來

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型項目日出康城6期於一月份開展動工，帶動私宅動工量連續七個月突破千伙的高水平，今年首月動工量已達去年全年19,682伙的16%。根據屋宇署今日發表最新數據，2017年一月份全港共有9個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共3,213伙，不但較去年十二月份的1,631伙大增97%，更創自2015年三月以後的22個月新高。倘若與過往年份的同月作比較，則今年一月的數字亦創逾廿年有紀錄以來的同期歷史新高。

數據顯示，一月份共有9個私宅項目動工，涉及單位總數3,213伙，當中較大規模的項目為將軍澳86區日出康城6期，涉及單位達2,392伙；其次，油塘鯉魚門徑1號、深水埗海壇街229A至G號及九龍城嘉林邊道2號亦已於一月份展開施工，分別涉及646伙、87伙及62伙；此外，元朗大樹下西路禮修村項目(DD120 LOT 4041)(16伙)、西貢飛鵝山道5號(5伙)、九龍城福佬村道46號(2伙)、元朗石崗新村(DD110 LOT 816)(2伙)及沙井路項目(DD121 LOT 1882)(1伙)亦於同月開展上蓋建築工序。

按地區劃分，新界區所佔數量最多，一月份共有5個項目、合計2,416個單位開始施工，佔整體比例達75.2%；九龍區亦有4個私宅項目動工，單位數量共797伙，佔整體比率24.8%；至於港島區，一月份則暫時未有開工項目。

陳海潮指出，近年私人住宅地盤的開展動工進度，逐漸追上土地供應步伐，動工量持續增長，預計不少大型項目可於年內開展工序，包括大圍站上蓋(3,000伙)、觀塘市中心重建項目第2、3發展區(約2,000伙)、屯門第4區景秀里(約1,000伙)、啟德沐寧街9號龍譽(1I區3號地盤)(931伙)等，當中部分項目已於早前月份獲屋宇署批准動工，料可於今年任何時間施工；再加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，粗略推算今年私宅動工量有機會挑戰2萬伙以上水平，可望刷新17年以來的新高紀錄。

發稿：利嘉閣地產資料研究部