50屋苑上月平均呎租33.39元 再升0.5% 連漲12個月累升9% 直逼歷史高位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，春節淡市過後，一二手住宅市場接力出現小陽春，帶動整體樓市氣氛急速轉旺，連帶租務市場亦出現價量齊升之象，租金邁向新高指日可待。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.39元，較一月份的33.23元再升0.5%，不但創十八個月新高，平均呎租亦連升十二個月，累積升幅近9%。若與15年八月份的最高位比較，相距更進一步收窄至只有0.5%。

二月份50屋苑租賃888宗 近四個月最多

租賃成交宗數方面，二月份租賃成交錄得888宗，較一月份的699宗回升27%，為近四個月最多。雖然上月租賃交投開始擺脫年初淡季的影響，惟由於農曆新年過後指標屋苑二手交投回勇，並跟隨整體市況步入小陽春，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例回落至62%，按月減約4個百分點，屬四個月以來最低。

按地區劃分，上月九龍及新界區指標屋苑租金雙雙錄得升幅，港島區則按月回落。當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報28.74元，按月升1.1%。其中以麗城花園及新港城的按月實質升幅最顯著，分別升6.2%及5.0%。此外，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租亦按月升0.4%，報36.58元；至於港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則回落1.3%、報39.62元。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租務全線上漲，分別按月增加16%、33%及26%，各自錄得156宗、350宗及382宗租賃個案。

陳海潮認為，年尾年頭的傳統樓市淡季經已結束，加上近期一手市場大旺，帶動二手及整體樓市重現活力，相信三月起租務市場可進一步復甦，準租客將更踴躍物色心儀租盤，料帶動租賃宗數持續增加；此外，於租盤供應相對有限的地區，租金升幅更會加快。整體預期，本月租金走勢將繼續平穩向上，並有機會突破2015年八月的高位，勢創紀錄新高，而租賃宗數亦料有10%升幅，再次逼近千宗水平。