首月落成私宅僅181伙 創6年同期最少 大型項目待竣工 料全年落成量增3成

利嘉閣地產研究部指出，由於本年首月批出的項目規模較細，加上去年十二月份的基數高，令一月份私宅竣工量出現按月急跌情況。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2017年首月全港共有4個私人住宅項目，合共僅181伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年十二月的2,533伙急挫近93%，創23個月單月新低，並較去年同期199伙減少約9%、創6年同期最少。

資料顯示，一月份本港只有4個私宅項目正式落成。當中規模較大的項目為馬頭圍「傲形」，項目涉及120個單位；其次是灣仔肇輝臺12號，涉及單位伙數24個；至於其他項目包括佐敦上海街18號(19伙)及跑馬地「逸園」(18伙)(詳見表一)，亦於期內竣工。 

按地區劃分，今年九龍區暫時共有2個項目落成，涉及單位總數139伙；港島區同樣有2個項目，涉及單位總數42伙，至於新界區於一月份未有錄得任何項目竣工。 

利嘉閣地產研究部表示，雖然今年首月的落成單位伙數偏低，但以一般住宅項目發展期為24至36個月推算，今年起落成量將踏入收成期。估計在今年餘下日子仍有多個大型私宅項目預計竣工，當中包括新界區元朗「Park YOHO」 2期及餘下期數 (2,091伙)、屯門「滿名山」(1,100伙)、元朗「Grand YOHO」(2期) (826伙)等；而九龍區預計竣工項目則有何文田「皓畋」(1,429伙)、「啟德1號」(II)(624伙)及啟德「啟德1號」(I)(545伙)等矚目樓盤；至於港島區集中以中小型項目，包括北角「海璇」(355伙)、西灣河「柏匯」(234伙)等有望在年內竣工。粗略估算，預計全年私宅單位落成量將接近1.9萬伙，按年有望增約3成，並將創近13年來的新高紀錄，同時有機會高於差估署早前預測的1.79萬伙約6%。

利嘉閣地產資料研究部