美國加息符預期 三大新盤齊推搶盡焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量跌7.8%

美國聯儲局本周落實加息四分一厘後，本港銀行一如市場預期未有即時跟隨，而股市表現更大幅造好，投資買賣氣氛暢旺，加上本港最新失業率繼續維持於3.3%的低位，亦利好買樓置業。不過，與此同時，市場上多個全新樓盤推出，且反應熱烈，搶去不少二手客源及購買力，拖累周末屋苑預約睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,475組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌7.8%。雖然二手指標屋苑周末預約睇樓量按周回落，但整體市場氣氛仍然高漲，買家入市意欲未見轉弱。

按地區劃分，三區的預約睇樓量全線向下，當中九龍區表現最為受壓。九龍區周末有新盤開售，21個指標屋苑未來兩日暫錄500組客戶預約睇樓，按周下跌9.9%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(四小龍)高級分區經理劉酌源表示，南昌站全新樓盤於周末開賣，預計區內二手市場將頗為冷清，形成強烈對比，周末四小龍預約睇樓量急挫。劉酌源又指，現時二手單位叫價高企，與新盤互相比較下，購買力傾向一手市場，不過，仍然有部分客人鍾情現樓，本月四小龍暫時錄約9宗成交，上月全月則錄約33宗。 

新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄695組客戶預約睇樓，按周下跌8.6%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，美國加息符合市場預期，大部分買家亦已經消化及接受，對市況影響不大。不過，最近各區新盤爆發大戰，當中不乏上車項目，並搶佔沙田第一城的潛在二手客源，屋苑未來兩天預約睇樓量受壓。胡漢業補充，現時放盤量短缺，在供不應求下，屋苑「有樓睇」的放盤入場費跳升至約450萬元起。 

至於港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄280組客戶預約睇樓，按周微跌1.8%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，接連有多幅地皮以高價售出，區內二手業主隨即提高放盤叫價，加上在多個新樓盤推售助燃下，樓市氣氛保持暢旺。黃銳平表示，最近杏花村睇樓量保持穩定，樓價亦穩步向上，3月份暫有6宗成交，平均成交實用呎價約14,778元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部