商廈二月買賣錄113宗 連續半年破百宗

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈買賣交投走勢平穩，即使在農曆新年淡市下，仍能穩守百宗之上，表現著實不俗。根據土地註冊處數據，2017年二月份全港共錄113宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的114宗僅微跌1宗，於淡季而言，表現較預期理想，並連續6個月均錄得逾百宗以上的登記。

二月份商廈買賣登記量值只出現輕微跌幅，月內買賣合約總值錄約16.20億元，按月跌5%。在中高價組別商廈買賣登記疏落影響下，上月買賣合約總值跌幅略大於登記量，當中介乎5,000萬至1億元以內及1億元或以上的兩個組別的登記金額便分別大挫58%及33%(詳見表一)。至於上月1億元或以上的登記個案只有1宗，為沙田新都廣場22樓全層連車位，涉及合約金額只約1.18億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有4個組別出現回落，當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量大跌50%最為顯著，上月僅有3宗登記；而1,000萬至2,000萬元以內者亦跌32%，至只有13宗登記。另外，在上環中晶商業大廈錄得多個全層樓面登記帶動下，介乎2,000萬至5,000萬元以內的商廈登記量逆市大升63%，全月共錄26宗，表現突出。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，登記量升跌比例參半，各有5區，餘下的中環區則持平在3宗。錄得跌幅的分區之中，以九龍灣區的跌幅最大、達83%，由6宗急降至1宗；其次，銅鑼灣區及灣仔區的登記量亦分別減少75%及46%；而月內買賣較活躍的地區為上環區及旺角區，兩者分別錄得27宗及18宗登記，按月各升1.08倍及13%。

何紹榮指出，商廈買賣登記已重上逾百宗的軌道，加上近期黃竹坑商貿地及長沙灣商業地均以高價批出，而市場焦點的中環美利道停車場商業地皮亦料快推出招標，已刺激買家加快入市，催旺商廈交投。此外，九龍灣創豪坊逾200伙活化商廈單位銷情理想，倘部分能趕及於三月份登記，則本月商廈買賣登記量料大漲約1.6倍，向上挑戰300宗的水平，有機會創自2013年三月以來的49個月(即逾4年)新高。