買家願入市 樓價有支持

鴨脷洲臨海地皮以逾168億元的天價成交，成為新一代「地王」，有人覺得這是樓市爆破的先兆。筆者對此暫且不下定論，而是先作理性分析：港島區的供應確實買少見少，況且近年市場資金充裕，再加上國內的發展商參與競投，難免將地價及樓價推高。今天，有很多發展商推出的單位面積越來越細，樓價卻越來越貴，但仍有很多買家願意入市，由此證明，需求及能力確實存在。

假如市場不能承接，樓價亦不會一直上升。當樓價到達高不可攀的地步，市場的訊號自會啟動。當大部分市民無力負擔時，樓價自然會調頭回落；發展商在做生意的角度下，亦一樣會降價出貨，這就是自由市場的可貴，政府根本沒必要作出太多扭曲市場的干預。

地產代理的角色，無論是升市或跌市，只要有成交，便會有生意。至於樓價升跌自有市場機制去主宰，根本不容易被隨便唱好唱淡。所以，筆者每每只會憑經驗及市場形勢盡量對樓價作出最準確的分析。

在樓價及地價雙雙破頂下，目前樓市確實熾熱，筆者預料今年的樓價會上升超過一成，但樓價升勢過急，只會觸動政府的神經，因此若樓價能溫和上升，對市場來說才是最穩妥。

【刊於2017年3月16日  CAPITAL WEEKLY專欄】