南區二手市況略見淡靜 陽明山莊三房套月租8.5萬

利嘉閣地產皇牌屋苑淺水灣分行經理梁志偉表示，市場新近錄得陽明山莊8座低層53室單位一宗租賃成交，實用面積約1,886方呎，建築面積約2,366方呎，單位採三房兩廳連一套房間隔，外望可享開揚翠綠山景。業主原叫租88,000元，後減價3,000元，減幅逾3%，終以月租約85,000元租出單位，折合實用面積呎租約45.1元，建築面積呎租約35.9元。

 據了解，業主於2008年3月，以約2,800萬元購入，現租出可享租金回報率約4厘。

 梁志偉補充，鴨脷洲地皮成交呎價創新高，惟對區內租賃市況未見帶動好轉，二手成交更見淡靜。該屋苑由3月份至今錄得3宗租賃成交，平均實用面積及建築面積呎租分別約54元及35元。現時屋苑有約42個二手租盤盤源提供，單位最低入場費由約44,000元起。

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利嘉閣地產皇牌屋苑淺水灣分行經理梁志偉先生(Elton)

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