上月二手居屋登記351宗 成交金額14.4億 過年後市況暢旺 料帶動三月登記增兩成

利嘉閣地產研究部指出，根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得351宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較一月份337宗按月微增4%，連續3個月維持窄幅徘徊，走勢大致平穩。至於上月居屋成交總值共錄約14.40億元，較一月份的13.74億元，按月增加5%。 

平均每宗售價410.2萬元 連升11個月

居屋樓價繼續上揚，二月份每宗二手居屋平均成交價高達約410.2萬元，較一月份再升0.6%，並由去年四月起連升十一個月，累積升幅高達24.9%，平均每宗售價繼續刷新自96年以來最高記錄。在上月登記當中，以鰂魚涌康山花園10座中層E室的成交呎價最為矚目，單位實用面積484平方呎，以720萬元沽出，平均實用呎價約14,876元，不論成交價或成交實用呎價都貴絕同儕。 

按樓價作分析，在五個價格分類之中，共有四個分類買賣登記量錄得升幅，其中價值200萬元至299萬元組別升幅最大，期內錄得29宗登記，按月上升26%。分區方面，二月份九龍區的二手居屋買賣錄得103宗登記，按月增加17%，至於香港區及新界區各錄得42宗及206宗，較一月份分別增加5%及減少1%。 

從屋苑層面作分析，上月以沙田穗禾苑的成交登記宗數最多，共錄得11宗登記，按月急增4.5倍、成為期內最熱賣居屋屋苑，其成交總值亦按月大增3.77倍至4,399.8萬元；其次是屯門龍門居，期內錄得10宗買賣登記，按月大增4倍，成交總值亦增加3.81倍至3,273.1萬元。 

利嘉閣地產研究部指出，近月二手氣氛暢旺，不少業主乘勢反價封盤，私人市場及資助房屋市場均屢見破頂成交。由於樓價節節攀升，買家擔心遲買只會愈貴，紛紛提速追價入市，進一步推高樓市氣氛，相對低水的居屋市場備受上車客追捧，預計本月二手居屋買賣登記量可按月上升20%，至約420宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部