| 香港是國際化都會，同樣香港的樓市也是國際性的，並不只侷限於本地人的市場。環球各國使節在港工作有住屋需求，外資企業員工進駐有住屋需求，內地人移居本港有住屋需求，而中外富豪來港投資，對物業的需求則更為殷切。此亦解釋了為何香港樓市供不應求，及樓價高處未算高的原因。 我們要從宏觀角度著眼，不能再侷限在700萬人的市場去看待香港樓市，香港樓市要「應付」的遠遠不止700萬人，更有可能的是來自內地及環球的千萬人、甚至上億人的競爭！ 香港確實是一個優秀的城市，無論法制、稅制、治安、衛生、醫療及教育，都比世界很多城市優勝，這個彈丸之地，吸引四方八面的外來者，無論投資或自住，都樂意在香港生根，在供不應求的形勢下，結果是樓價越來越貴，單位越建越細，買不起樓的本地人都要被邊緣化，只好從較偏遠的新界區入手。 隨着國內經濟改革開放，再加上國內人的財富幾何級數上升，中港融合之下，香港人已經不是和香港人競爭了，是需要與國內13億人口競爭，那麼香港的樓價焉能不貴呢！ 更進一步的是中資已大舉揮軍南下直接拓展香港的土地，當中原因包括：因應人民幣持續及預期的貶值而轉移投資；香港享有低稅制、低利息、高利潤及資產增值的條件，再加上香港地理上位於珠三角，投資價值極高。是故中資在香港投地這樣的進取，日後發展的樓價焉能不高呢？ 綜合而言，筆者看好香港未來樓價的走勢仍會是大漲小回的格局，因此奉勸有能力的香港人要把握上車入市的機會；至於仍未有能力的香港人唯有自強不息、再加把勁！
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南下資金足以撐起港樓價
2017年03月14日
