50屋苑上周買賣140宗 按周回落25%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手盤源經一輪消化後更加短缺，加上一手市場熱鬧，搶去部分客源及購買力，令衝高後的二手市場出現回氣之象，惟後市並不過於看淡。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（6/3—12/3）累錄140宗買賣個案，較前周（27/2—5/3）的186宗交投減少25%，惟仍連續四周處於百宗以上水平。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投均有回落，當中以九龍區減幅最為顯著，該區21個指標屋苑上周共錄42宗二手買賣，較前周的69宗減少39%，其中都會駅及美孚新村上周各自僅錄1宗及2宗交投；按周分別大減83%及80%；受區內一手新盤影響，新都城、將軍澳中心及維景灣畔，上周交投亦各自減少44%、75%及67%，分別僅錄5宗、1宗及1宗成交；而麗港城、港灣豪庭、昇悅居及泓景臺交投亦按周減少25%至57%不等。

新界區方面，21個指標屋苑上周累錄80宗買賣，較前周的97宗減少18%，其中名城、沙田第一城、銀湖‧天峰及灝景灣交投各自按周大減50%，錄得2宗至6宗買賣；荃灣中心及嘉湖山莊上周各自錄得2宗及12宗買賣，按周亦減少33%及43%；新港城及YOHO Town成交亦分別回落25%，各錄3宗買賣個案。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄18宗買賣，較前周的20宗減少10%，當中南豐新村只錄得1宗交投，按周減少67%；康怡花園上周暫未錄得成交，而太古城、鯉景灣及嘉亨灣交投則保持與前周相同水平，分別有7宗、1宗及1宗買賣。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有6個屋苑錄得「零成交」，與前周的數量相同，當中九龍區及港島區各佔5個及1個，新界區則全線均有錄得成交(詳見表一)。

陳大偉表示，過去數周二手交投回暖，不少盤源已被消化，由於買賣雙方均對後市明顯轉趨樂觀，業主惜售及封盤更為普遍。與此同時，新盤積極推售，部分客源亦流向新盤市場，一來一回下，二手表現有所轉慢。展望本周美國議息在即，縱然加息機會極高，惟市場早已預期及消化，相信對入市的影響不大，目前主要視乎新一批二手盤源能否到位，預料本周二手指標屋苑交投量將在10%的波幅間上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部