買家戰意高昂 一手多盤 旺市齊搶閘 指標屋苑周末預約睇樓量增0.3% 微升靠穩

近日樓市火熱，多個新盤項目亦乘勢出擊，進一步推高市場氣氛。縱使面對多區的新盤叫陣挑戰，但由於買家入市態度積極，亦已預期美國可能於下周加息，各區二手屋苑接連錄得破頂成交，周末指標屋苑預約睇樓量仍能靠穩微升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,600組客戶於本周末預約睇樓，按周微升0.3%，連升六個星期，反映市況仍然熾熱。

按地區劃分，港島及新界區的預約睇樓量雙雙上漲，相反九龍區則表現受壓。港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄285組客戶預約睇樓，按周急增9.6%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，儘管市場預期美國下周極有可能加息，但由於本港有條件不即時跟隨，所以在利息負擔較輕的環境下，買家仍然積極睇樓入市。黃凱達又指，樓價持續上升，買家擔心遲買愈貴，亦憂慮業主會即場反價，所以最近買家「拍板」速度都有所加快，頻頻出現「零議價」成交情況。太古城三月首10天已錄得約6宗成交，為今年同期最旺。 

新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄760組客戶預約睇樓，按周上升1.3%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指出，樓市氣氛熾熱，最近一、兩個星期，區內睇樓人流持續增加，加上鄰區新盤登場，亦吸引不少外區客流入，市況非常暢旺。不過，彭錦添表示，過去10日青衣區已累錄約20宗成交，放盤量跌至約200個，所以，在盤源嚴重短缺的情況下，二手成交量將可能逐步減慢。

至於九龍區受兩個全新樓盤登場影響，21個指標屋苑未來兩日暫錄555組客戶預約睇樓，按周下跌5.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，將軍澳南的全新項目推出，並開放示範單位供市民參觀，對未來兩天區內的二手睇樓量及成交造成一定影響。鄧達榮認為，發展商提供的付款方式或價錢優惠方面，都勝二手市場一籌，故相信短期內購買力會傾向一手市場，新都城的買賣活動亦會因而放緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部