時隔十八個月 樓價再創新高 50屋苑呎價報12,372元 升幅擴至1.4%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場氣氛轉旺，買家入市決定加快，帶動樓價再次起步上升，且升幅明顯擴大。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,372元，較一月份的12,201元上升1.4%，為連續11個月錄得升幅，且升幅再次擴大，終於突破2015年八月份12,243元的高位，時隔18個月，樓價再次寫下歷史新高紀錄。

回顧各區樓價，二月份全港三區樓價全線創下紀錄新高，且整體升幅有所加快。當中以新界區升幅最顯著，21個屋苑加權平均實用呎價報10,446元，按月大升2.2%。九龍區21個指標屋苑上月平均實用呎價按月升亦0.9%，報13,341元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價高見15,717元，按月再升0.3%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月共有多達14個屋苑呎價創下紀錄新高，其中包括柴灣杏花村、將軍澳新都城、荔枝角美孚新村、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等等。此外，上月樓價報升的屋苑增至36個，佔整體比率達72%，當中以九龍灣德福花園、杏花村、長沙灣宇晴軒及大埔中心樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄7.8%、7.1%、6.1%及6.1%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則減少至13個，當中跌幅較顯著者包括紅磡海逸豪園、黃埔花園、鴨?洲海怡半島及大角咀維港灣，實質按月跌幅分別錄7.6%、5.8%、4.9%及4.6%。

50指標屋苑上月買賣彈升51% 錄545宗

二手交投方面，農曆年過後，業主及買家重返市場，而早前積聚的購買力亦逐步釋放，刺激二手交投在低基數下出現顯著反彈。二月份全港50個指標屋苑共錄545宗買賣，按月大增51%，為連跌4個月後急促反彈，創4個月來最多成交紀錄。三區交投反彈均見明顯，當中以新界區的升幅最大，月內共錄272宗買賣，按月增55%；港島區亦升53%，達75宗成交，而九龍區也錄得198宗交投，按月增加46%。此外，上月錄得最多成交的屋苑依次為嘉湖山莊(41宗)、沙田第一城(33宗)、美孚新村(25宗)、新都城(25宗)及太古城(22宗)。

廖偉強指出，開年以來新盤銷情暢旺，買家對後市信心全面恢復，紛紛加快入市速度。此外，賣地成績理想，「地王」再現，地價樓價同創新高，對後市有一定支持作用。預期三月份小陽春市況可以持續，本月樓價有力再升約2%，而交投量亦有機會再增近四成，挑戰去年十一月初加辣前的相對高水平。