上月二手住宅買賣2,830宗 跌定喘穩 借勢小陽春 本月登記冀破3,500宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年底及今年初，二手住宅買賣登記經過兩個月的回調後，上月跌勢已停止，並在低位整固，後市料借農曆年後的小陽春之勢，而作出較大幅度的反彈。根據土地註冊處數據所得，2017年二月份全港共錄得2,830宗二手住宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較一月份的2,821宗微升0.3%，繼之前連跌2個月後，終見止住跌勢；期內成交總值亦微升5%，達196.84億元，為7個月來的次低水平。

按住宅價值分類，在8個價格組別的買賣登記量中，升跌比例各佔一半，其中700萬元以下價格組別物業普遍錄得升幅，只有登記量最多的300萬至500萬元以內的組別回落5%，由一月的1,198宗減至上月的1,137宗。至於介乎700萬元以上的3個中高價物業組別則全線出現跌幅，當中又以2,000萬元或以上者跌幅最顯著，由73宗減少12%至64宗，反映中高價二手物業在盤源不足下，交投略有放緩。

按全港三區作分析，港九新界各區登記量表現各異，當中九龍區登記量成為唯一錄得升幅的地區，由前月的704宗，增加11%，至778宗。至於新界區登記量表現平穩，二月份錄得1,531宗，僅按月微跌不足1%。港島區表現最遜色，上月只錄得521宗二手住宅登記，按月跌9%。另外，十大最活躍成交分區登記量升跌各半，當中以土瓜灣的升幅最凌厲，由一月的59宗升至上月99宗，升幅高達68%；反之跌幅最大者為沙田區，全月有83宗登記，按月減少22%；至於榜首之位則由屯門區取代將軍澳區而奪得。

上月十大活躍二手屋苑登記量表現不一，其中有4個屋苑錄得升幅，當中以麗港城表現較突出，登記量由前月的11宗增加至上月的20宗，增幅達82%；其次珀麗灣及尚悅亦各升50%及44%，分別錄得21宗及26宗登記；而沙田第一城及日出康城則持平，分別錄得23及21宗登記。在登記量錄得跌幅的屋苑當中，以嘉湖山莊的減幅最大，按月萎縮約47%，只有29宗登記，但仍能佔據榜首之位。全月十大活躍成交屋苑共錄212宗買賣登記，較前月的223宗回落5%，期內平均每個屋苑成交約21宗。

陳海潮指出，二手住宅交投經過前兩月的壓抑後，購買力在農曆新年後逐步復蘇，加上近期地價及樓價雙雙創新高，刺激市場氣氛進一步改善，看好樓市者明顯增加。二手市場再借一手市場小陽春之勢帶動下，交投亦接力造好，預期三月份二手住宅買賣登記將出現較顯著的反彈，可望按月上升25%，挑戰逾3,500宗的四個月高位。