樓價溫和上升最安全

地產代理的角色，無論是升市或跌市，只要有成交，便會有生意。所以，每當被問及對樓價的看法時，筆者只會憑經驗及市場形勢去預測最可能的走勢，不會因為公司的利益，而有意地唱好或唱淡樓市。

其實樓價升跌自有市場機制去主宰，根本不容易被隨便舞高弄低。最近鴨脷洲一幅地皮以168億元的創新高價成交，有人覺得這是樓市爆破的先兆。是否真的會爆破，暫且不下定論，我們先作理性的分析：港島區的供應確實買少見少，況且近年市場資金充裕，再加上國內的發展商參與競投，難免將地價及樓價推高。

對上一幅地王是小西灣的118.2億元成交，距今已經20年，今天鴨脷洲地皮的成交價是否代表泡沫來臨，實在是見仁見智。今天，有很多發展商推出的單位面積越來越細，樓價卻越來越貴，但仍有很多買家願意入市，由此證明，需求及能力確實存在。筆者在早前的文章，亦有提及，樓宇是給買得起的人的，這不存在貶意，而是鐵一般的事實。

如果市場不能承接，樓價亦不會一直上升。當有一天，樓價到達高不可攀的地步，市場的訊號自會啟動。當大部分市民無力負擔時，樓價自然會調頭回落；發展商在做生意的角度下，亦一樣會降價出貨，正如當年小西灣地王推出初期，亦一樣面對現實大幅減價，這就是自由市場的可貴，政府沒必要作出太多扭曲市場的干預。

在樓價及地價雙雙破頂下，目前的樓市確實熾熱，筆者預料今年的樓價會上升超過一成，但樓價升勢過急，又會觸動政府的神經，因此樓價升幅還是要溫和一點比較安全。

【刊於2017年3月7日  GOHOME.COM專欄】