積聚購買力湧現 二月一手登記1,655宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手購買力旺盛，惟過去數月受加辣及節日淡季影響，購買力一度積聚，於新年後再度爆發，帶動二月份買賣登記量出現報復式反彈，一舉重上逾千宗水平。綜合土地註冊處最新數據所得，2017年二月份全港共錄1,655宗一手住宅買賣登記，登記總值達178.84億元，較一月份的674宗及94.15億元分別大升1.46倍及90%。

按地區劃分，於統計期內，全港三區的新盤登記量升多跌少。當中以新界區的按月升幅最強勁，主因是上月最矚目的大型新盤荃灣柏傲灣便位處該區，單一項目便已錄得663宗買賣登記，佔月內全港新盤登記達40%。此外，元朗GRAND YOHO 2期亦錄169宗登記，推動新界區整月登記合共錄得995宗，按月急升3.83倍；而月內涉及買賣金額亦同步大升4倍，高達97.62億元。

九龍區方面，表現亦見理想，在全新盤啟德1號(II)相繼錄得登記牽頭，加上房委會綠置居項目景泰苑助攻下，連同區內其他多個一手餘貨盤，如浪澄灣、皓畋及ONE HOMANTIN等持續銷售下，帶動九龍區二月份的一手登記大增近五成，至612宗，涉及登記金額亦增11%，達58.79億元，再次實現量值齊升的佳況。

至於港島區方面，在缺乏全新項目開售下，上月一手登記量持續偏軟，月內僅以區內多個新盤餘貨銷售為主，包括香島、ISLAND RESIDENCE及形薈等。總結二月份港島區一手登記量，由前月的56宗，減少至上月的48宗，減幅達14%。不過，涉及買賣登記金額卻略有微升3%，錄得22.43億元，主要受惠上月錄得2宗來自山頂MOUNT NICHOLSON合共逾9億元的「重磅」登記而拉高數字。

按樓盤分類，柏傲灣成為二月份登記量最標青的一手項目，共錄663宗，合共登記金額達64.22億元，平均每宗登記約969萬元。排第二、三位的分別是啟德1號及景泰苑，各自錄得265宗及176宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為啟德1號(I)的約1.64億元，而較低平均成交價的一手項目則景泰苑的222萬元。

新盤買賣登記本月挑戰2,000宗

陳海潮指出，新盤持續熱推，繼啟德1號後，同區新盤嘉匯亦正接力推售，連同元朗意花園及其他將陸續落入三月份登記的新盤，本月一手住宅登記量可望再下一城，料有力向上挑戰2,000宗的大關，逐步邁向去年十一月新辣招出台前的相若水平；而隨著即將有更多大型新盤排隊登場，未來一季的一手交投量持續看俏。

發稿：利嘉閣地產資料研究部