| 中庸之道是處理任何問題的最佳方法，惟要做到平衡亦著實不易；政府在2010年開始，推出第一隻辣招SSD，當時效果立竿見影，炒家銷聲匿跡；但當市民習慣後，樓價很快就再次回升。之後的幾年，每當樓價上升，交投熾熱，政府便再次加辣，辣招已成為政府抑壓樓市慣用的技倆，似乎已沒有其他更有效的方法了，習慣成自然！ 另一邊廂，每次推出辣招，買家經短時間的消化後，很快便適應辣招的威力，慢慢地接受辣招所增加的稅率，結果仍是紛紛繼續入市。而對於發展商來說，影響則較輕微，因為辣招只會對二手市場起作用，導致買家選擇購買優惠較多及有稅務補貼的新盤。其實優惠都是羊毛出自羊身上，最終令樓價不斷推高，已成市場新常態，買家亦已經習慣成自然了。 觀乎二月份，一手住宅買賣登記量已重新突破千宗以上的水平，而新盤銷情愈見理想，屢有加價加推的情況。二手方面亦被一手市場的良好氣氛帶動而回暖，上述情況正好反映了市場已適應新辣招，甚至已有「抗藥性」的效果。其實當局出招，不能單靠持續加辣，更應從最根本的釋放及增加供應方面多費周章，才是中庸之道、才是最見效的處理方法。
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樓市忌只加辣 宜多費周章
2017年03月02日
