一手新盤熱銷 獨力撐起大市 上月整體樓宇買賣5,592宗 告別最低潮

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，無懼新辣招的一手新盤，開年後即強勢登場，反應亦見理想，帶動一手登記按月顯著大升，更助整體樓宇交投突破困局。根據土地註冊處數據所得，2017年二月份全港共錄5,592宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況），較一月份的5,211宗回升7%，中止兩月連跌，告別此浪淡季最低潮，主要受惠大型新盤開售錄得多宗一手註冊，而拉動整體登記量。期內整體物業登記總值亦相應增加10%，達432.22億元，重返四百億元之上的水平。

從住宅物業環節觀察，一手新盤表現可謂一支獨秀，在大型全新盤開售帶動下，成交量顯著大增，並帶動二月份一手登記量大幅彈升1.46倍，由一月份的只有674宗大增至1,655宗，創最近3個月高位，並重越千宗以上的水平；期內登記總值亦大幅回升九成，錄得178.84億元，同創3個月新高。月內一手登記量最多的3個新盤分別為柏傲灣(663宗)、啟德1號(265宗)及房委會綠置居項目景泰苑(176宗)。

至於二手住宅市場方面，新辣招下，交投連挫兩月後終見喘穩。相比起一手市場，業主及準買家態度相對保守及克制，當中業主持貨力強，願意降價平售者不多，而另邊廂的部分準買家亦觀望市場走向再定行止，故令二手住宅買賣表現連續兩月處於低位徘徊，猶幸是未有再跌。二月份全月，二手住宅買賣合約登記由一月份的2,821宗，微增9宗，至2,830宗，為連跌兩月後企穩；至於登記總值則按月微升5%，全月累錄196.84億元，為7個月次低水平。

非住宅市場方面，在工商舖，尤其車位及其他物業在淡季顯著回落拖累下，交投連續兩個月出現顯著萎縮，兩者登記量同告挫逾三成。二月份工商舖及其他類別物業總計買賣登記進一步跌至1,107宗，較一月份的1,716宗大減35%；涉及登記總值更減少49%，只達56.54億元。

樓市轉趨樂觀 三月整體登記看升兩成

陳海潮表示，過去一個月新盤持續銷售，且銷情亦見理想，並帶動二手市場同告轉活，踏入三月份，樓市氣氛進一步轉趨樂觀，相信交投會漸趨明快。此外，工商舖、車位及其他物業在淡季觸底後亦料好轉，將一併帶動三月份整體樓宇登記量出現兩成左右的升幅，冀達6,800宗水平。