中細價樓二手成交佔比維持78%以下徘徊

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自去年十一月初加辣後，二手市場成交顯著萎縮，加上節日假期因素，不少資金相對緊絀的中細價物業買家紛紛靠邊站，而導致相應買賣登記減少，對比中高價物業則趁機再錄較顯著升幅。綜合土地註冊處最新資料，2017年一月份全港共錄2,171宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,823宗）比例約76.9%，數值較去年十二月的約78.3%跌1.4個百分點，為對上一個月錄得短暫升勢後再度回落。

去年十二月份與今年一月份比較，雖然整體二手住宅買賣登記量顯著回落14%，跌破3,000宗水平，但跌幅較多者主要屬中細價物業，反而中高價物業平均跌幅較細，當中介乎700萬至1,000萬元以內的組別更逆市上升3%，該組別的買賣登記佔比大幅增加2.2個百分點，達13.1%。至於1,000萬元或以上的組別佔比亦緊守在10%的水平，表現相對平穩。反之樓價介乎200萬至300萬元以內的細價樓，一月份交投佔比卻大跌2.4個百分點，跌至只有8.2%的水平(詳見圖二)。

屯門區中細價住宅交投175宗蟬聯最多

陳海潮指出，以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量跌多升少。其中以旺角/油麻地區的跌幅最大，月內僅錄得94宗登記，按月減少49%；其次荃灣區亦跌25%，僅錄得85宗登記。至於在錄得升幅的兩個地區之中，以將軍澳區的18%升幅較大，月內共錄149宗登記；其次是鑽石山/黃大仙區，按月升15%，錄得94宗登記。此外，交投量蟬聯最多的屯門區則微跌5%，僅錄175宗登記(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投量錄得升幅及跌幅者比例各半。錄得跌幅的屋苑當中，以尚悅的跌勢最明顯，由去年十二月份的28宗，減少至上月的18宗，減幅達36%；而熱門屋苑之一的沙田第一城亦跌19%，至只有22宗登記。另方面，在交投量錄得升幅的屋苑當中，以日出康城及大埔中心的升勢最急勁，兩者雙雙大增逾倍，分別錄得16宗及13宗；而大興花園亦按月增加33%，至16宗登記。至於買賣登記榜首常客的嘉湖山莊，上月亦升15%，錄得54宗登記(詳見表二) 。

發稿：利嘉閣地產資料研究部