廖偉強：預算案無招勝有招 冀減辣寬按揭 助市民入市

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新一份財政預算案在樓市方面並無新措施，沒加辣也沒減辣，與預期符合，可算是無招勝有招。對於未來三、四年有9.4萬伙一手單位供應，屬有助平衡市場需求，可令樓價升勢有所降溫，市民亦較易入市。近年政府積極增加供應，而賣地成績理想，內地及本地發展商相繼入市，反映對後市抱有信心，相信政府今年賣地收入會維持理想，甚至再創新高。

對於樓市辣招的看法，廖偉強認為辣招只是暫時拖延了市場的需求量，並未能解決根本問題，始終市場有真正需求，樓價仍然只會有升無跌，因此必須從供應方面著手，以逐步邁向供求平衡，樓價才會回落。 

今年預算案續有退稅及減差餉等一次性寬減措施，廖偉強認為對市民入市置業沒有實際幫助，只是略為舒緩一下供樓人士的負擔而已。他指要刺激樓市轉活，應該從修訂DSD辣稅措施著手，藉著相關調整去釋放二手需求。此外，目前一般樓宇按揭只可借六成，令很多擬入市者感困難，建議政府亦可就此適度放寬。 

對整體樓市看法方面，廖偉強認為主要繫於四大因素，包括(1)息口──預期今年港息上調幅度有限，最多半厘，對樓市影響不大。(2)供應──短期內樓市仍然供不應求，最快也要三、四年後才趨平衡。(3)經濟──目前經濟表現穩定，對今年走勢仍感樂觀。(4)政治──較前兩年已有改善，加上年中政府將會換屆，社會可望更趨和諧。因此預期，今年樓價可繼續向好，中小型物業料升5%，豪宅料升8%；當中一手交投量料破2萬宗，涉資料逾2,100億元，再創新高。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部