樓價仍存在 上升契機

今早11時，接替曾俊華而走馬上任的新財爺陳茂波便會宣讀2017至18年度財政預算案，新人事到底有否新措施？今日便有分曉。而此前市場普遍預期，本港最財政新盈餘料有超過700億元，而庫房的財政儲備總額更逾9000億元，若算及每年的利息收入也有幾百億元。

水頭充足也可算是香港本身的獨特優勢，因為龐大財政儲備對港發展極為有利，至少在大型基建上的發展，已能推動香港經濟，創造更多就業機會，人人有工開、有收入，樓市自然也會有支持。

回顧2003年沙士後的極低潮期，不少市民已趁低價置業，這些年來，他們的財富不斷累積，在複式效應下，港人手持現金的比率十分高。根據金管局的月報數字，目前本港銀行體系的總存款超過11萬億元，只要有一成的資金流入樓市，已足以支持樓價繼續向好。

至於樓市辣招方面，政府去年11月初推出的新招，只窒礙成交量，惟對壓抑樓價的作用不大。新辣招經過連月消化後，市場已漸有調適，部分沒有出路的資金仍然流向樓市。而因應政策豁免首置人士的新稅率，市場上亦多了以未持有物業的家庭成員身分入市的個案。

新特首有望調整辣招

此外，今年本港另一關鍵事件就是新特首將於年中上場，一直被抨擊指扭曲樓市的辣招有望獲得重新檢視及調整，料將推動樓市出現契機，重回健康狀態。

去年環球市場出現不少黑天鵝事件，如英國脫歐及特朗普當選美國總統等，部分更反而利好亞洲市場及香港；可見香港確是一片福地，縱使遇險亦每多能逢凶化吉。筆者有信心，只要今年香港的政治環境穩定，沒有其他突發的不利因素，今年的樓市仍可望平穩上升。

【刊於2017年2月22日  睇樓王專欄】