50屋苑上月平均呎租33.23元 高位橫行 港島區率先刷紀錄 平均呎租首破40元

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一月份月頭月尾均充斥節日淡市因素，二手住宅租務交投持續回軟，惟在加辣招效應下，租盤亦有限，令租金亦相對表現平穩，不跌之餘，仍續錄得輕微升幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.23元，較去年十二月份的33.13元再升0.3%；平均呎租已連升十一個月，期間累積升幅達8.45%。近月租金升幅有所放緩，並呈橫行走勢，若與15年八月份的最高位比較，則尚差約1%，才能再創新高。

50屋苑租賃降至698宗 23個月新低

租賃成交宗數方面，一月份租賃成交錄得698宗，較去年十二月份的843宗再減少逾17%，除連跌7個月外，亦創23個月新低。不過，雖然整體租務宗數回落，但上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例基本維持於近月的68%高位橫行，反映在辣招市及不確定的市況下，入市者仍然傾向租住物業為主，亦變相支持租金靠穩。

按地區劃分，上月港島及新界區指標屋苑租金均仍錄得升幅，九龍區則按月回落。值得注意的是港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租更首度突破40元，報40.16元，按月升1.7%，刷紀錄新高；其中以太古城及康怡花園的按月實質升幅最顯著，分別升4.6%及4.1%。此外，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租亦微升0.1%，報28.42元；而九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則相對落後，只報36.43元，按月跌0.1%。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租務均見回軟，分別按月減少1%、21%及20%，各自錄得134宗、264宗及300宗租賃個案。

陳海潮認為，二月初仍延續農曆新年的淡市氣氛，租務活動尚處淡季階段，加上月內的工作日數較少，故料本月50個指標屋苑的租賃交投仍會輕微受壓，或下試650宗水平；不過，在樓市辣招持續困擾下，窒礙投資者入市，令相關放租盤源減少，反令租金有支持作用，料本月租金表現將維持在目前的相若水平橫行。