樓市的中庸之道

中庸之道是處理任何事情的最好方法，惟平衡亦是最難做到的一點，正如一隻雀仔落在手中，過大力度會把牠握死，過輕力度又會讓牠飛走。政府當局的樓市政策似乎就未能做好這點。

政府在2010年開始，推出第一隻辣招SSD，當時效果立竿見影，炒家銷聲匿跡；但當市民習慣後，樓價很快就再次回升。之後的幾年，每當樓價上升，交投熾熱，政府便再次加辣，辣招已成為政府抑壓樓市慣用的技倆，似乎已沒有其他更有效的方法了，習慣成自然！

反之，每次推出辣招，買家經短時間的消化後，很快便適應辣招的威力，慢慢地接受辣招所增加的稅率，結果仍是紛紛重投市場。而對於發展商來說，影響則較輕微，因為辣招只會對二手市場起作用，導致買家選擇購買優惠較多及有稅務補貼的新盤。其實優惠都是羊毛出自羊身上，最終令樓價不斷推高，已成市場新常態，買家亦已經習慣成自然了。

試從數字方面印證一下，二月份上半個月，一手住宅買賣登記已突破1,000宗水平，較一月份全月的668宗大升逾六成。二月份的半個月登記量，已差不多是對上兩個月的總和了，可見一手市場已明顯復蘇。至於二手方面，雖然表現仍較沉寂，但上半月也有逾1,500宗登記，料整月將與一月份相若，反映此輪二手淡況亦已離底不遠了。

上述數字反映了市場已適應新辣招，甚至已有「抗藥性」的效果。其實當局出招，不能只顧一味加重藥量，更應從最根本的釋放及增加供應方面花更大工夫，才是中庸之道，才是最佳的處理方法。

【刊於2017年2月21日  GOHOME.COM專欄】