去年共14,594伙私宅竣工 按年增29% 料今年落成單位近1.9萬個 勢創13年高

利嘉閣地產研究部指出，在新界區兩個逾千伙的大型項目落成帶動下，去年十二月的落成量按月大增。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2016年十二月全港有8個私人住宅項目、合共2,533伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較十一月份的632伙大增約3倍，創六個月以來最多；綜合全年數字，2016年累積私宅落成量共有14,594伙，與政府原先預測落成量18,200伙約有兩成落差。不過，與2015年全年比較，落成量則按年增加約29%，為近十年來次高。 

資料顯示，去年十二月份本港有8個私宅項目正式落成。當中規模較大的項目為元朗「世宙」及「Grand YOHO」(1期)，項目分別涉及單位1,129及1,128個；其餘中小型項目包括半山區「殷然」(197伙)、西營盤「AVA 128」(63伙)、坪洲東灣項目（DDPC Lot 674）(10伙)、淺水灣南灣道39號(4伙)、元朗馬棠路項目﹙DD 120 Lot 1371 sC & RP & 1372﹚(1伙)及長洲項目（CCIL 11）(1伙) (詳見表一)亦於期內竣工。 

回顧去年全年數字，2016年全港竣工私宅單位合共14,594伙，當中以新界區的落成私宅數量最多，該區有24個住宅項目落成，涉及單位伙數多達9,175個，佔全年整體私宅落成量約62.9%；而九龍區亦有24個項目，合共3,171伙在期內竣工，佔同期整體私宅落成量的21.7%；至於港島區則有27個項目，共有2,248個私宅單位竣工。

落成量將踏收成期 料較去年多三成

利嘉閣地產研究部指出，近年動工量陸續增加，當中2015年的私宅動工量達近1.82萬伙，以一般住宅項目發展期為24至36個月推算，今年起落成量將踏入收成期。加上部分原本預計於去年落成的項目延至本年，初步估算，2017年全年私宅落成量有近1.9萬伙，將較去年多三成，勢創近13年以來新高，並高於差估署於去年預計的1.79萬伙約6%。當中，新界區本年繼續成為住宅供應庫，較大型項目包括元朗「Park YOHO」 2期及餘下期數 (2,097伙)、屯門「滿名山」(1,100伙)、元朗「Grand YOHO」(2期) (826伙)等有機會在年內落成；而九龍區則有何文田「皓畋」(1,429伙)、啟德「啟德1號」(I)(545伙)及「啟德1號」(II)(624伙)等矚目樓盤；至於今年港島區集中以中小型項目，其中北角「海璇」(355伙)、西灣河「柏匯」(234伙)亦有望在年內竣工。

發稿：利嘉閣地產資料研究部