港樓價今年仍有條件向好

去年環球市場出現不少黑天鵝事件，如英國脫歐及特朗普當選美國總統等，部分更反而利好亞洲市場及香港；其實香港確是一片福地，縱使遇險亦每多能逢凶化吉。

香港本身也有自己獨特的優勢，從財政方面而言，即將於下周公布的財政預算案，估計最新盈餘有超過700億元，而庫房的財政儲備總額更逾9000億元，若算及每年的利息收入也有幾百億元。香港水頭充足，龐大財政儲備對港發展極為有利，至少在大型基建上的發展，已能推動香港經濟，創造更多就業機會，人人有工開、有收入，樓市自然也會有支持。

此外，2003年沙士後的極低潮時，不少市民低價置業，這些年來財富不斷累積，在複式效應下，港人手持現金的比率十分高。根據金管局的月報數字，目前本港銀行體系的總存款超過11萬億元，只要有一成的資金流入樓市，已足以支持樓價繼續上升。

至於樓市辣招方面，政府去年11月推出的新招，只窒礙成交量，惟對壓抑樓價的作用沒預期中顯著。新辣招經過數月消化後，市場已漸有調適，部分沒有出路的資金仍然流向樓市。而因應政策豁免首置人士的新稅率，市場上亦多了以未持有物業的家庭成員身分入市的個案。

另一矚目事件就是新特首將會在年中上場，一直遭人詬病的樓市政策料可趁機撥亂反正，令樓市重拾健康狀態。因此，筆者有信心，只要今年香港的政治環境穩定，沒有其他突發的不利因素，則今年的樓市可望平穩發展，樓價料有條件穩步上揚！

【刊於2017年2月14日  地產站專欄】